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    期盼中古屋市場 走向良善循環

    撰文者:陳淑泰2022-05-25
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    我是陳淑泰。有20多年記者的資歷,早期在《中國時報》主跑司法及社會線,之後在《工商時報》負責台灣證券交易所及電子科技、金融產業新聞,後來到《Smart 智富》月刊任副總主筆,長期關注股票、期貨及各類投資市場的商品動態。認識我的讀者,應該很熟悉我過去書寫的主題,不外證券、期貨、選擇權、衍生性金融商品,包括後來素人高手的採訪和報導,像是平民股神蘇松泙系列,權證小哥的權證及股票期貨系列,外勞卜松波傳奇等等。

    這回,我寫買賣房屋的陷阱!讀者可能覺得奇怪,我什麼時候「撈過界」、涉足房地產領域了?

    會起心動念寫這本書,跟我及時搶救了一個老人「家」有關,這事發生在2021年初。當時一對分別90、80歲的C家老先生、老太太,被房仲業務員誘騙,以低於市價約300萬元的價格賣房,在約好跟買方簽約的前幾個小時,C家女兒跟我聯繫求救,說全家人不想賣房,她爸爸甚至老淚縱橫,說如果房子賣掉他也不想活了;但房仲公司卻說,如果不出面簽約就要賠4%違約金、大約是62萬元,他們也拿不出現金來。

    我飛車帶著C家女兒前往房仲公司,指出他們售屋過程中的誘導、瑕疵,及違法違規的細節,明確表示我們不賣房,也不付違約金。另一方面,要女兒趕緊寫申訴信到總公司,並且準備向主管機關投訴。當晚,房仲店經理態度放軟,打電話連聲道歉,並表示他們會深自檢討業務員的缺失,也絕對不會再要求違約金。

    C家自然感謝於我的出現,因其女兒是媒體同業,知道我過去有豐富的買房賣房經驗,遂大力鼓勵我以這事件為起頭,寫了這本書。

    本書序章會詳細描述這件事的發生過程,以及說明我為何會有這麼多買房賣房經驗;Part 1將以此經典案例作延伸,告訴你在準備賣房子時,可能會遇到某些不肖房仲業務員的誘導拐騙常見手法,只為壓低你的售價。Part 2則是提醒你,如果要買房,要小心分辨可能會碰到的買房陷阱,以及如何避免買到各種瑕疵房屋。Part 3是根據我與親友的經驗、及我蒐羅多時的資料,告訴你若已不慎誤蹈陷阱,如何在法律上及行政程序上自力救濟。最後的Part 4,我將簡單教大家去標購法拍屋。

    回到我寫這本書的初衷,希望能幫助看到這本書的讀者,順利開心地買房賣房;不要因為買賣房子次數不多、經驗值較少,就被黑心房仲或屋主給矇騙;這本書也許不能直接教你賺大錢,但可以讓你避免賠大錢。

    我在《Smart 智富》月刊待過9年多的時間,《Smart 智富》站在幫助投資大眾的立場,經常出版工具書,教人一步驟一步驟投資賺錢;回到老東家簽訂本書的出版契約時,我自己調侃,這本書是「功德書」,而不是「工具書」,因為這本書除了想救人,另一方面又像是勸人放下屠刀,能夠及時行功造德的。希望黑心業者的惡行不能得逞,劣幣能逐漸淘汰,讓整個中古屋市場的交易,逐漸走向良善的循環。(本文摘自《房市老手21堂超強實戰課:快速看穿房屋買賣陷阱》自序)。

    小檔案_陳淑泰

    畢業於政治大學新聞系,曾任《中國時報》、《聯合晚報》記者,《工商時報》撰述委員、召集人、《Smart智富》月刊副總主筆;離開媒體圈後,曾任職某上市櫃公司集團副總。29歲時買進第一間房,20年來陸續因換屋、安排家人住所丶資產配置等需求,擁有與房仲業務員交手的豐富經驗。現為未上市公司董事丶監察人,及自由投資人。

    於任職媒體業期間,採訪整理或著作有《平民股神教你不蝕本投資術》、《權證小哥教你十萬變千萬》、《犀利媽教你股市提款不求人》、《平民股神蘇松泙2─不蝕本實戰操作》、《平民股神蘇松泙3:不蝕本投資至高境界》、《權證小哥完全公開─權證暴賺勝經》、《泰勞靠權證 8萬變千萬》、《權證小哥 贏家的智計》等書,作品廣受散戶喜愛,讀者讚其文章「洗鍊易懂」。

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