Smart自學網
  • 出版品:特刊 > 買房不買貴、交屋不後悔必懂的24件事
    訂閱雜誌電子雜誌

    Smart智富特刊第1308期

    看房訣竅篇》Q6不動產說明書重要資訊在哪裡?

    撰文者:詹宛霓2013-08-26
    如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:


    小志最近委託房仲幫忙找合適的買屋物件,看房時,仲介給了小志一本厚厚的「不動產說明書」,內容多達20幾頁。小志翻了一下,裡頭有物件廣告、房屋現況說明書、土地謄本、建物謄本,資料林林總總,究竟哪些才是一定要注意資訊呢?

    【正確解答】不動產說明書就是房屋的血統證明

    補不動產說明書是房屋的血統證明,首先要確認房仲和委賣人的簽名,確保內容具法律效力。看房時可用房屋現況說明書和建物測量成果圖進行對照,回去再研究產權調查結果、交易條件、謄本和住戶管理規約等細部內容。

    現在,一般人買房子大多是委託房屋仲介經紀人,為了減少因資訊不透明而產生的買屋糾紛,內政部規定房仲接受委託後,必須對委賣物件製作一份完整的「不動產說明書」,這份說明書就像房屋的「血統證明」,必須載明交易物件的相關細節。

    也就是說,碰到合適的物件,購屋人可以先向房仲索取不動產說明書,事先對房屋做身家調查,看屋時再逐項比對。碰到看不懂的地方,也可以主動詢問,依據「不動產經紀業管理條例」,房仲應以這份說明書向委託人詳細解說屋況。若交易成功,這份說明書將視為合約的一部分,一旦日後發生糾紛,也可作為求償依據。口頭承諾不算數, 契約上的白紙黑字才是真的,想要捍衛自身權益,就得多做功課,掌握下列重點,你也能利用不動產說明書來保障買屋權益。

    【必懂操作】

    1.從房仲手中拿到不動產說明書後,要先確認是否具備表1的資訊,必備部分如果有缺漏一定要請對方補齊;其他部分雖然非硬性規定,但為了讓買房更安心,也可以請房仲檢附相關文件。

    ▲步驟1 ▲步驟1

    如果您想收到更多理財訊息,您可以按此: 訂閱電子報
    1 2 3 Next
    精選推薦
    【4/22單堂】麥克連 錢進台股實戰策略-熱門產業剖析
    課程好學 【4/22單堂】麥克連 錢進台股實戰策略-熱門產業剖析 籌碼達人實戰教學,教你搭上順風車從股市提款!麥克連靠著一套「看籌碼買股術」,僅用10萬元的本金,在股市賺進1億!《Smart智富
    【4/29單堂】麥克連 錢進台股實戰策略-總複習統整精華班
    課程好學 【4/29單堂】麥克連 錢進台股實戰策略-總複習統整精華班 籌碼達人實戰教學,教你搭上順風車從股市提款!麥克連靠著一套「看籌碼買股術」,僅用10萬元的本金,在股市賺進1億!《Smart智富
    陳飛龍 成長股算價術Q1
    課程好學 陳飛龍 成長股算價術Q1 手把手教你「挑標的、看潛力、算價位、賺波段」學會看財報算價值,布局2022趨勢大行情!??選股步驟全解析:3分鐘+7步驟快速判斷
    美股警官的實戰選股攻略
    出版品 美股警官的實戰選股攻略 低利率時代的美股致富術低利率時代,投資人該如何利用美股投資獲利?曾擔任警官、30歲就提早辭職的臉書粉絲團「美股夢想家」創辦人施雅
    特別企劃
    達人帶路,保單不再霧煞煞!
    達人帶路,保單不再霧煞煞! 達人帶路,保單不再霧煞煞!...
    不懼市場變動 資產穩健成長
    不懼市場變動 資產穩健成長 不懼市場變動 資產穩健成長...