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    Smart智富特刊第1308期

    看房訣竅篇》Q7想做產權調查 謄本看得霧煞煞?

    撰文者:詹宛霓2013-08-26
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    小玉最近看上一間房子,個性細心的她,想在簽約前先做好產權調查, 確認屋主沒有拿房地產做抵押。但是翻了翻房屋的土地和建物謄本後,小玉卻開始煩惱了,究竟標示部和所有權部有何不同,他項權利又是什麼意思?該如何判讀這些資訊,才不會賣方說什麼就照單全收呢?

    【正確解答】先檢視謄本調閱日期、核對屋主與委賣人

    產權分為土地和建物兩項,拿到謄本後, 首先要確認謄本調閱的日期、比對產權所有人和委賣人是否相同, 接著才進一步檢視細部內容,掌握房屋細節。

    如果是委託房仲代為搜尋物件,在房仲提供的不動產說明書內,就能找到「土地謄本」和「建物謄本」兩樣資訊。這兩份文件就像房屋的身分證,上面記錄了所有權人、面積、坐落地號和門牌等資訊。

    搞懂這些資訊,可以確認屋主和賣方是否為同一人,避免碰到假賣屋真詐財的詐騙集團。所有權部還記載了房屋本身被轉手幾次,如果次數太多有可能是因為屋齡久遠、投資客喜愛的物件或屋況本身有問題,買屋時就應該戒慎恐懼。

    其實謄本包含了許多重要資訊,不只可以防騙、還能夠看出屋主的購屋成本,只要看懂就是你的。想知道土地和建物的標示部、所有權部和他項權利部分別代表什麼意思; 或是隱藏著哪些重要訊息嗎?跟著以下步驟走,你也能看出謄本的箇中奧妙。

    【必懂操作 ①】3步驟,輕鬆搞懂土地謄本重點

    在土地謄本裡面,會記載土地所在的位置、面積大小、公告現值、使用分區等基本資訊, 以下教讀者如何從茫茫字海中抓出重要資訊。

    1.拿到土地謄本,先看「土地標示部」,確認3項資訊:

    a.查詢日期: 確認「調閱日期」,才可以知道手中這份謄本記載的是不是物件的最新資訊。

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