小檔案＿顏炳立
◎學歷： 文化大學土地資源系畢
◎經歷： 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職： 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
現在碰到的朋友，都會問：房價那麼高，到底還可不可以買？能夠這樣問話的人，代表他有購買能力。假設因為房價這麼高而買不起的人增加時，代表房價的確已經超過了一般消費大眾的購買能力，也就是現在所反應的是「豪宅噴出行情，跟小套房解套行情」。
從中央金融機構到中央的建築研究機構，都相繼發布台灣的房地產似乎已經到頂，有過熱的現象，提醒社會大眾要注意。台北市房地產的賣力演出似乎已到末升段，今年走的似乎是噴出行情，而主角仍是由豪宅擔綱。
豪宅具有「稀少性、效用性、市場性」3個特色，也有「地段、環境、收益、價格」等4大必備條件，因此豪宅收益率至少應維持在3～3.5%。但是在台北市足以興建豪宅土地少之又少的情況下，現在市場上的豪宅收益率幾乎只介於2.3～2.5%，依此來看，目前完工的豪宅價格似乎已經偏高，未來上漲空間也比較小。
豪宅上漲空間小，郊區、產品不對的市場也紛紛出現泡沫化跡象，因為建商開始在「不是」市場主流的地方買地，「不是」主流的產品開始出現在市場上，連「不是」做房地產行業的人也開始投入，而未來市場也「沒有」看到比較好的機會點。