房貸利息節節升高該怎麼辦？透過提前清償房貸來降低利息支出，確實是方法之一。不過在著手進行前，請先查看房貸契約，條文裡可能暗藏玄機，將引爆你跟銀行間的房貸糾紛。
銀行業者指出，最常見到的房貸糾紛申訴案件，是由提前清償房貸所產生的違約金而衍生出來的，包括違約金金額的計算方式、清償日期的限制等。
通常收取借款餘額的1％
房屋貸款對銀行來說，屬於長期收入。許多銀行業者設計房貸商品時，用前兩年超低利率來吸引消費者，但就銀行而言，「如果以前三年平均年利率只有3％來計算，銀行根本是做賠錢生意。」中國信託零售金融處協理黃芃瑜指出，因此多數銀行會向消費者收取提前清償房貸的違約金，一般違約金的金額是借款餘額的1％。
這看起來相當合理，但光是針對所謂的「提前清償」以及「借款餘額」，各家銀行定義不同，這也是產生糾紛的一級地雷區。
通常違約金應該是針對「未到期而提前清償的金額」才收取違約金。例如，志明原本有250萬元的房貸，過去按時繳納，已經償還本金100萬元，目前剩下的貸款餘額應該是150萬元，如果他要提前清償，就應以這150萬元為計算基礎，而支付1.5萬元的違約金。