相較於王珮華,為了入住民生社區的大房子,花10年累積財力、學習地產投資。說話速度和換屋速度一樣快的富邦私人銀行超級業務員洪逸芬,則是利用快速換屋,掌握這波從2004年以來的地產大行情。
小檔案_洪逸芬
◎出生:一九六八年
◎現職:富邦銀行私人銀行顧問
◎換屋心得:兼顧保值和增值,才是產品、價格都漂亮的房子!
4年換7間房子,不僅讓自己的資產大幅增值近4倍,還靠換屋賺進超過1,300萬元獲利,以自有資金算,實賺的報酬率超過100%。
講起房地產,洪逸芬笑稱:「別的女生是逛街買衣服、買名牌包,我是逛街買漂亮房子!」對愛美的她來說,以漂亮房子妝點自己,比起名牌包更踏實。
不過,和王珮華一樣,洪逸芬買的第1間房也是套牢。1992年,初入社會的她,看了漂亮的樣品屋,又考慮手中資金不足,只能買下淡水登輝大道旁附近的45坪預售屋。結果,這間房子16年來,不僅未增值,還因為附近新建案如潮水湧出,外觀顯得老舊而乏人問津。
第1間房子慘套16年,反而激起她對於房地產的研究興趣。
抓對趨勢 小屋也能5年賺45%隨後,雖然洪逸芬遠嫁國外,但每年回國,一定安排一趟「看屋之旅」。1999年,看好內湖科學園區就業人口增加、捷運內湖線發展,趁著回國探親,以616萬元買下位於台北市內湖區星雲街的28坪預售屋。5年後回國定居時,這間小屋竟以896萬元賣出,獲利率高達45%!