進入實際點交後， 一般來說，公設點交可概分成2 大部分：一是「設施」；一是「設備」。其中，「設施」即使故障，對住戶基本上不會產生立即的危害與不便；相反地，「設備」萬一出問題，則可能對住戶造成立即地危害。
所謂「設施」，指的是像游泳池、健身房、兒童遊戲室、電影室、KTV室、閱覽室等偏向娛樂性、服務性的公共設施，這部分公設是否好用、是否符合住戶需求，比設計是否符合法規更重要，因此通常可由管委會與住戶自行查看。
至於「設備」則是指電氣、給排水、空調、升降梯、電信與消防設備等，這些設備牽涉安全問題，是否符合政府法規是最重要的判斷依據，建議最好請專業人士協助點交。以下將針對「設施點交」部分請達人提供判斷重點。
掌握4大原則，全體住戶都成點交高手
1. 外觀是否正常
應該「不歪斜、不破損、不變色、不漏水、不對稱」。
2. 設施是否存在
建商承諾的公共設施是否存在？或是有沒有擺放在該放的位置。
3. 能否順利運作
開關鍵按下去，檢查是否可以正常啟動、關閉。
4. 規格、數量是否相符
數量須按建商提供的清冊盤點，包括植栽有幾盆花、圖書室有多少本書等。更重要的是「規格」，有些不肖建商原本答應要用的設施是「台灣製」，可是為了省錢，最後竟變成「中國製」或是其他東南亞國家生產的廉價產品。不僅如此，社區健身房的跑步機應採購商業用規格，有些建商會拿「家用型」產品充數，由於耐用度和使用年限相差很多，這部分因規格不符造成的價差相當可觀，須謹慎防範。
▲了解檢查細項，防遭不肖建商糊弄