市場期待的520行情平淡落幕，除了讓利降價帶出一些成交量外，買氣並無法持續。4月報章媒體報導工地來客數增加，真是可喜可賀，只是帶看200、300組客人，成交卻不到10組。顯示央行政策鬆綁，雖帶來自用型買氣，可是此刻的買氣與過去熱絡時比，仍屬低迷。
最明顯的是五都，待售豪宅超過4,000多件，2013年∼2014年銷售的預售屋，眼看即將完工，現在幾乎都要虧錢賣才能換回現金。如果買到的產品是不對的，甚至會虧更大！市場在329檔期、520檔期都失靈後，買方目前在乎的就是價格，所以市場行情能否回溫，關鍵全看價格。許多專家學者最近都預言，房市今年會落底，依我看，在成交量沒有出來之前，任何落底的預測都屬空談。
很多滿手成屋的建商，不喜歡聽空方言論，希望專家只預測短期的走勢，而且只講利多、不講利空。我納悶的是，難道眼睛不看、耳朵不聽，房價就能上漲、讓他把餘屋賣掉嗎？
雖然房價長時間不動，但那是因為央行解除管制與降息，降低了買方的成本壓力。可是，隨著市場變冷，買氣回歸自用型交易，在看的多、比較的多，考慮時間拉長下，520後又碰上經濟狀況不佳，投資意願低落，經濟疲弱不振，我認為，房市盤整才開始，隨著大戶投資人為了避稅、轉往海外投資，預估很多預售案完工交屋後就會跌價，市場賣壓只會更重、不見減輕。
有建商因預售賣不掉就停賣，改採先建後售策略，希望完工後也許市場會反轉向上。其實，這是不願面對市場的鴕鳥心態，尤其是前1、2年大量買進土地的建商，現在更面臨進退維谷的窘境。台北市房價因此呈現有價無量的情況，未來只要建商讓價格降到民眾可以接受，買氣自然回溫。由於多數建商仍期待在價格穩定的情況下去衝量，預料將使房市向下盤整趨勢更明顯。奉勸建商朋友，價、量只能擇一，小心！今年的低價恐將成為明年的高價，這就是房地產市場呀！
半年過去，看到有壽險公司積極投入中南部市場，花165億元買進高雄地標性的百貨公司及飯店，在經營者保證下，估可維持4%的淨報酬。此案雖創下今年高雄商用不動產成交新紀錄，但與4年前價格相比足足打了8折。令人擔心的是，隨著負利率時代來臨，未來錢放銀行將被懲罰，低報酬恐將變成市場新常態，投資人該如何因應？值得大家思考。
（house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理