透過「以房養老」貸款，不僅可以讓退休後，生活費短缺的銀髮族，每月有現金能領，也能住在原來的房子裡，不必因為貸款而賣房、搬家，重新適應環境。
但是，「以房養老」是一個逆向抵押貸款，除了有費用之外，未來還有貸款清償、房產處置等問題。因此《Smart智富》月刊特別整理「以房養老」最重要的4大問題，並一一為讀者解答。
費用》手續費＋一般費用，每次至少收2.5萬
借款人需繳交的費用包羅萬象，除了繳給銀行的手續費之外，還包括律師諮詢費等。平均來說，申請一次「以房養老」貸款的費用至少2萬5,000元。此外，這些費用都是額外繳交，不會從貸款金額中內扣。以設定費來說，大多以鑑價金額核算貸款的設定費。舉例來說，如果鑑價金額為1,000萬元，費率為千分之一，則借款人要繳交的設定費為1萬元。
還款》期滿前若要出售房產，須先還清貸款
在借款期間，如果借款人決定出售房子，必須清償貸款。但是，如果是借款人身故，或「以房養老」貸款滿期，銀行會要求借款人或其繼承人還清借款人已經請領的貸款本金與利息總額。
【專家建議】 簽約時必須設定「通知義務人」
陳明美 第一銀行消費金融業務處處長
在合約中，銀行會要求借款人設定一位「通知義務人」，可以由家屬擔任，其目的是，當借款人身體狀況不佳，入住長照療養機構或貸款未滿期而突發身故時，通知銀行處理後續事宜。因此，在簽約時，通知義務人也要到場，並且攜帶身分證件親簽契約。