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    Smart智富月刊318期

    2024年第4季 全台與七都即時房價指數分析

    整理者:林帝佑 2025-02-01 瀏覽數:839
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    關鍵字:

    房價 房市 房貸

    為幫助讀者掌握房市脈動,《Smart智富》月刊與永慶房產集團合作,將於每季提供最新的「政大永慶房價指數」。內政部實價登錄系統因作業關係,從房屋成交至公布仍有約2個月的延遲,無法迅速反映市場轉折,而「政大永慶房價指數」由政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製,利用永慶房產集團全台逾1,850間店的成交資訊,成交後就登錄,可提供更貼近市場的狀況。

    第4季房市為「貸」所困
    房價全面反轉,跌幅在1.5%至4.5%

    本季彙整六都、新竹縣市與全台2024年第1季至第4季的房價走勢與季增率,可以發現,除了台中市,其餘區域的季增率都在第2季出現最高峰,第3季漲幅開始收斂、到了第4季,7大都會區和全台房價則全面反轉,房價均較前1季下跌,整體房市呈現「上熱、下冷」。

    永慶房產集團研展中心總監郭翰解析,2024年上半年,因為台灣經濟基本面良好,加上通膨預期、低利環境、新青年安心成家貸款方案助攻,使自用、長期置產需求回籠,房市蓬勃,全台房價續漲,其中以新竹縣市季漲幅6.8%最高。

    但房貸緊縮的議題於2024年第3季開始發酵,接著台灣央行在9月出乎市場預料地祭出第7波選擇性信用管制,房市景氣開始走緩,價格雖然持續成長,但幅度明顯較前1季收斂。

    隨著買賣雙方對於價格的認知分歧,且買方因為擔心房貸卡關,明顯出現觀望氛圍,市場的交易量急凍,隨之而來的是價格修正。從「政大永慶房價指數」最新的2024年第4季統計來看,全台跟7都全面下跌,季跌幅在1.5%至4.5%之間。

    政大永慶房價指數


    展望2025年,郭翰表示,房貸緊縮和第7波選擇性信用管制將持續影響市場,預期呈現「量縮、價跌」格局,且房價還有機會再往下小幅修正,另要留意2025年至2027年恐有大量預售屋交屋潮、以及房市政策變動、利率政策調整、全球經濟情勢變化等。

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