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    Smart智富月刊322期

    匯率升值對房價影響有限

    房市走升 尚有4大變數

    撰文者:楊明峰 2025-06-01 瀏覽數:779
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    今年5月初,新台幣急升,單日升幅創下近40年新高,引發外界憂心,熱錢是否會再度湧入,重演1985年廣場協議後,台北房價5年飆漲3倍的瘋狂時代?

    自4月起,新台幣兌美元匯率開始走升,從33.27元一路升至31.9元,五一連假後僅兩個交易日內急升逾6%。5月5日盤中更一度觸及29.59元,創1988年以來最大單日升幅。央行總裁楊金龍出面喊話後,匯率才回穩至30元以上(詳見圖1)。

    那麼,這波升值究竟是短暫波動,還是長期趨勢的開始?外匯專家李其展指出,有兩大因素短期支撐新台幣走強:

    1.台灣2025年第1季GDP(國內生產毛額)概估達5.37%,經濟基本面穩健。

    2.美元指數轉弱,推升非美元貨幣整體升勢。

    若未來美國聯準會(Fed)進一步降息,美元將可能續弱,資金恐轉向新興市場,新台幣可望延續升勢,形成一波中期趨勢。

    儘管美國總統川普(Donald Trump)尚未明言弱勢美元為其既定政策,但市場普遍預估,為強化美國製造業與改善貿易逆差,弱勢美元勢必成為政策選項之一。景文科技大學財金系副教授章定煊指出,川普政策核心在加強出口,「將美國商品輸出至全世界」,若再搭配關稅與匯率施壓,將強化新台幣升值壓力,台灣出口型企業將首當其衝。

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