編按：你是否擁有一個「買屋夢」，卻因為各種因素而遲遲沒有實踐？別擔心！這次，備受各界肯定的知名房產專家「徐佳馨」時隔多年推出最新力作《買房換屋不踩雷：房產甜心徐佳馨帶你解鎖購屋任務》，其中針對購屋任務步驟拆解、法規知識釐清、詐騙糾紛破解，都提出了精闢又到位的要點分享，讓各位在買房換屋的路上，走得安心、自信、勇敢，不怕被糊弄！
當然，除了最主要的購屋、換房、賣房大小事之外，本書內容亦提及許多人在意的「裝潢」階段：究竟裝潢的流程該怎麼走？如何妥善規畫預算？還有哪些應注意的事項與雷區？以下為新書精彩摘要：買到一間房子之後，如果房子本身沒有裝潢，你一定會想好好認真的整理一下，今天就來為各位大概說明一下裝潢怎麼安排，還有你該知道的事。
步驟1》
確認屋況與居住需求
◎屋況：若是預售屋，可提前請設計師與建商溝通進行「客變」，節省裝修預算。
如果是新成屋，因為屋況不錯，所以會有比較多裝潢施工的地方在看得到的所在。
至於20年以上的老屋，會以拆除、水電、泥作與油漆等基礎工程、結構加強為重點，再進行設計裝潢。一般來說，如果你的前手屋主持有10多年以上都沒有換過管線，建議還是好好把這些基礎工程做好。
◎使用人數與生活習慣：若只有1人居住，房間就不用太多，也可讓公私領域界線稍微模糊。若是2人以上居住，依據居住者年齡層不同，設計上也會有所不同，因此應對設計師清楚說明居住者人數及年齡。
如果你喜歡找朋友來，可以讓客廳與餐廳空間更開闊；如果你在意影音，或許設置一個視聽室也是不錯的選擇。
另外，房子如果打算要賣，建議2房以上會比較好轉手。
◎收納規畫：若你跟我一樣是喜歡買小東西的人，家中雜物非常多，最好能在裝修前就針對收納做完善的規畫，避免物品亂堆，家裡顯得凌亂。若坪數較大，可以設置獨立儲藏間或衣帽間；若坪數較小，可將收納隱藏於天花板、地板、樓梯、櫃子等等。不過也要注意，收納空間不用太多，有用最好。
◎清理難度：現代人生活忙碌，清潔打掃成了一門苦差事，雖然有人會固定找專業的清潔人員來打掃，可是房子如果維護容易，就可以很省心。例如配色上用即使有點髒也不會太明顯的深色，或是選防刮、抗汙的高硬度材質，像石材、玻璃、超耐磨地板。此外，有一些很難清理的設備，最好三思，例如水晶燈、百葉窗等等。
步驟2》
尋找設計師與工班
很多人會說，找工班或設計師的重點是看預算。答案是對也不對，關鍵其實是在於你會不會，或有沒有能力監工。一般找設計公司或工班的流程大概是以下7項（詳見圖1）：
◎初步溝通，了解房屋現況及業主需求，並解說設計作業流程。
◎丈量現場實際大小，丈量後進行現況放樣。
◎平面配置依需求訂定設計風格及初步平面規畫。
◎簽訂設計合約，建材及材質的討論與建議、設計細節討論。
◎簽訂工程合約，確認工程進度及施工期限。
◎依設計圖及工程進度進行工程施工。
◎完工、驗收與售後服務。
對很多第1次裝潢的消費者來說，最重要的是你在具體的需求之上，找出你想要的風格，例如鄉村風、工業風，可以從現在很多裝潢雜誌或網站中尋找靈感，和設計師或工班溝通也就會比較順利。
步驟3》
依據裝潢費用評估預算
在費用上，簡單的計算方式可以參考以下幾點：
◎設計費：主要是以居住空間的「坪數」計價，會依照實際設計與施工的坪數來收費，而非權狀坪數。如果有不需要設計與施工的部分，其坪數就不列入設計費計算。
目前很多設計公司每坪會抓5,500元到1萬2,000元作為設計費用，有的甚至更高。當然，也會有些廠商不收，但這時就要特別留意有沒有加在其他費用上喔。