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房地新制上路,盤點資金是關鍵

撰文者:高富 更新日期:2021-07-22 瀏覽數:753

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因本土疫情升溫,讓房市交易處於「買方不敢看、賣方不給看」的封閉狀況,據各大房仲業者統計,6月全台房市交易量,較5月下滑約4成左右,尤其是疫情相對嚴重的雙北、桃園單月衰退幅度最為明顯。然而就價格來看,房價並沒有嚴重的下跌跡象,因市場環境仍在低利、資金充沛的條件下,賣方若無資金壓力尚有餘力可支撐價格,自然不會產生太大的降幅。

房地合一2.0上路,2年內出售房產稅率為45%
但在今年7月起,有一個新的制度將對台灣房市帶來不小的衝擊與影響,就是「房地合一稅2.0」的上路。中國信託銀行財富管理表示,自今年7月1日起,若個人或境內法人在2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易,持有未滿2年出售,就要課徵45%的稅率,超過2年、未滿5年內出售稅率為35%,持有逾5年但未滿10年稅率則為20%。

假設王先生購屋價格為2500萬元,而最終以3200萬元售出,其各項成本費用為100萬元,則他房地交易所得為3200萬元-2500萬元-100萬元=600萬元,若於2年內出售,則需繳納240萬元的稅額;若是在8年後出售,則稅額降為120萬元。

適算貸款與資金流動,才不會讓買賣房地產成為新經濟負擔
房地合一2.0的實施,主要就是透過高額稅率,拉長個人房地產的交易的時間,避免因短期交易刺激房價上漲。新制實施後,固然對抑制房價飆漲有所影響,但也讓一些以房產為主要理財工具、以出租房產打造現金流的民眾,必須拉長持有時間以減輕稅率,因而要繳更多的房貸,可能造成周轉不靈或資金配置失當。

對此中國信託銀行財富管理表示,不論是自住或投資收租的民眾,因應新制實施,最好了要重新計算手上的現金,盤點適合的賣出時間與配置。例如可參考中國信託銀行財富管理推出的「i適貸」服務,由專人協助房屋估價、額度試算,了解自己的資產流動與配置,才能在資金可妥善運用的情況下,以合理的價格買賣到負擔得起的理想屋,有機會住得開心,也不會讓買賣房子成為新的經濟負擔,才能讓資產達到更合理的配置與規劃。

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