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掌握財報「這項重點」，提前挖出EPS爆衝19倍的黑馬股
撰文者：Charlotte夏綠蒂 更新時間：2019-09-12
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廣運（6125）EPS大漲19倍
自動化設備廠商廣運（6125）公布2019年Q2財報，單季EPS 6.92元，累積2019年H1是6.76元，比起去年同期-0.37元大漲19倍。
處分不動產利益19億元
細看財報會發現，本業虧損約3億4,800萬元，EPS會大漲是因為處分桃園中壢土地及廠房，
處分利益約19億元。
廣運業外大賺19億元
圖片來源：廣運2019年Q2財報
其實，我們可以在財報還沒公告以前，就先買進，至於要怎麼做，繼續看下去...。
廣運（6125）出售不動產》3月15日公告：買家尚未得知
在2019年3月15日，也就是在Q1財報出來前，廣運（6125）在公開資訊觀測站公告出售中壢廠房，當時尚未得知買家是誰，也不知道何時會順利出售。
廣運公布預計出售不動產
圖片來源：公開資訊觀測站
4月17晚間公告：廠房將賣給台達電（2308）
宣布要賣廠房之後1個月，買家便知曉了，原來是售予台達電，交易金額為約25億6,000萬元，扣除土地增值稅之後，處分利益竟然高達19億元，貢獻EPS約7.6元，非常驚人！
廣運出售不動產：確定買家
圖片來源：公開資訊觀測站
2019.Q1財務報表，出現「待出售非流動資產」
公告的時候是3月15日，當時2019年Q1的財報尚未公布，等到5月15日財報發布時，發現帳上多了一個會計科目：「待出售非流動資產」。待出售非流動資產是指「資產有高度出售的可能」，根據國際財務報導準則IFRS 5規定，公司有資產可供立即出售，且其出售為高度很有可能，則應將其分類為「待出售非流動資產」，既然有高度可能性賣掉，到底是多久時間內呢？通常是指1年內完成。
廣運在3月15日公告想要賣廠房
當時我們會有疑慮，因為不知道什麼時候才會出售，然後看到財報公布後，公司已將廠房轉為「待出售非流動資產」，代表應該是有買家出現了，或者是買家早就出現，只是在近期談好合約，總之就是等到買賣雙方差不多談好要成交了，「待出售非流動資產」才會出現，換句話說，當我們看到「待出售非流動資產」，就要警覺：該公司近期可能會有一筆營業外利益。
圖片來源：廣運2019年Q1財報
財報附註有更多關於「待出售非流動資產」的資訊，也可以看到文字的部分，廣運預計1年內處分土地及建物，也就是說未來1年由於出售不動產，EPS會灌入7.6元。
未來1年內將出售不動產
圖片來源：廣運2019年Q1財報
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