房產小常識
先搞懂房東、房客的權利義務，以免多幫房東付稅金！
撰文者：林帝佑 更新時間：2020-05-20
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「房東說，因為我拿租金支出報稅，所以他今年多了租金收入，所得稅增加了一些，多出來的那部分，要我負擔！這樣合理嗎？」這樣，當然不合理！不合理！不合理（很重要，所以說3次）！5月報稅季來了，房東、房客的權利義務，你搞懂了嗎？
關於稅金的部分，早在2017年1日1日生效施行的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中明文規定：「房東不得約定原本應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」。
就算合約上有寫，也自動無效！
佑佑白話文幫大家解釋：就是房東出租房屋，若因為租金收入導致綜合所得淨額增加，進而使得所得稅變高，或是房屋稅、地價稅在出租房屋後提高等，都跟房客無關！
所以，只要是在2017年1日1日以後簽約，即便房東要求寫上這樣的條文，雙方也都簽約表示同意，該條文也自動無效！因為根本不合法，哪裡來的法律效力？順帶一提，這裡的法律指的是《消費者保護法》。
不過，若在2017年1日1日以前簽約的呢？崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠解釋，因為法律有不溯及既往原則，所以在生效日前，若簽訂了這樣的條文，基本上會回歸到契約自由原則，該條文便具有約束效力。
很多房東也知道這項規定，所以不會特別與房客約定能不能報稅，而是一開始就直接把租金往上加，藉此轉嫁報稅成本。但這就是市場機制的問題啦！你覺得租金貴，就再找找其他物件。
實務上，為了避免爭議，建議大家在找租屋時，還是要先跟房東討論報稅的問題，免得你報了，房東森77，租屋期間找碴、租屋期滿立刻趕人，雖然房客在法律上站得住腳，但與房東交惡，仍有許多不便啊。
房客報稅準備3文件，扣除額最高12萬元
那麼，如果房客想要申報租金支出，作為列舉扣除項目，要記得準備以下幾個證明文件，並在報稅時，一併將這些文件提交上去：
1. 租賃契約書；
2. 繳納租金的證明，譬如匯款憑證、匯款紀錄等；
3. 自住切結書，要寫明沒有營業使用等資訊。
此外，要注意，租屋的列舉扣除額，最高每戶為12萬元；而且僅能與購屋借款利息擇一申報喔！
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