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政府打炒房效果顯著?商總理事長賴正鎰:明年房地產將出現這5大現象

撰文者:中央社 更新時間:2020-12-23 瀏覽數:5,148

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商總理事長賴正鎰說,今年房市表現亮麗,不過因營建原物料價格齊揚,土地地價上漲,且政府祭出打炒房措施,明年房地產將呈價穩量縮,推案量預估將少10%。


全國商業總會今天舉行「2020年終房市記者會」,賴正鎰、商總不動產委員會主委謝坤成等人均出席記者會,賴正鎰指出,房地產今年表現亮麗,估今年預售屋推案量來到新台幣1兆6,000億元,年增率約16%。

由於房市熱度不墜,政府陸續祭出措施抑制炒房。賴正鎰說,不認同政府對房地產漲就打、跌就拉,「打炒房速度來得太猛、太快、太狠了」,政府持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理,恐不利房市發展,建議政府應有健全房市的全盤策略,他也呼籲,業者與地主自律,維持透明公平的市場。

營建業成本持續走高,除了土地價格續揚,國際原物料廢鋼、鐵礦砂等價格持續飆升,營建工人斷層嚴重。賴正鎰說,泥水工和鋼筯工、電焊鐵工大家在搶,營建工人平均月薪可賺7萬、8萬元,但工作粗重、辛苦,但年輕人不耐吃苦、僅剩中老年人,導致缺工斷層嚴重。目前工程進度落後,業界怕明年恐有延後交屋的合約糾紛,房地產業者積極爭取加速開放營建外勞。

他說,過去每個建案毛利率約13%,平均每案進行3年、4%利潤,不過毛利率現在降至8%,平均利潤不到3% ,建商微利時代來臨。

展望2021年房市,因鐵砂鋼筋建材原物料齊揚,加上政府祭出新措施打炒房,缺工問題未解,賴正鎰評估,明年房地產呈「價穩量縮」,推案量預估將少10%,總銷減至1兆4,800億元,連續4漲將劃下休止符。

未來房市將出現5大現象
他進一步說,房市將出現5大現象,第1房價短期內受壓抑,不過建商不會調降房價,價格呈現平盤;第2投資買家縮手,首購族再度撐盤,小宅續旺;第3,土地價格逐年上揚,危老、合建成為建商主戰場;第4,地上權標售案因受選擇性信用管制影響,標脫率下降。第5,限貸令限縮購地貸款成數,土地需求降溫,推案量減少。

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