房產小常識

屋齡愈低貸款條件不見得愈好？原來背後關鍵有這些原因

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一般認為房子愈老，貸款條件愈差、能貸的成數低、貸款利率也比較高，但統計財團法人聯徵中心資料，結果出人意料。

資料顯示，近3年貸款成數最差的，都是屋齡12年～18年的房子，2020年平均貸款成數只有69.9%，還不到7成，也是各屋齡中唯一不到7成，等於買一間屋齡12年～18年、總價1,000萬元房子，自備款至少要300萬以上。

至於屋齡36年以上老屋，平均可貸到71%，屋齡30年～36年也可貸到70%，都在7成以上。大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，12年～18年的貸款成數最低，原因可能有幾個層面：

首先，由於新屋套房單價高，很多追求低總價的買方，會選擇屋齡十來年，有點老但不會太老的中古小房，小房的成數不易拉高，因此拉低房貸成數。

另外偏好10年以上、20年以上的買方，許多為換屋，希望室內空間大，但又不希望屋齡過高。由於換屋者可先賣後買，很多人並不需要高成數，也可能為了省利息，降低成數、少貸一點，因此拉低平均房貸成數。

另一方面，由於新屋套房單價高，很多追求低總價的買方，也看屋齡十來年的中古小房，小房的成數不易拉高，也是原因之一。

除了貸款成數外，房貸利率也是房子愈老，利率愈高。以近3年來說，平房利率最高的，都是24年～30年的房子，2018、2019年平均利率都在1.8%以上，2020年新屋平均利率已壓低到1.45%，24年～30年的房子利率仍達1.65%，比36年以上還高。

郎美囡表示，房貸利率通常與申請貸款人的職業、收入有關，購屋選擇24年～30年的買方，不少為小資族，且該屋齡區間的房屋結構多為RC，若非位於精華地段，貸款條件尚不及地段優越的老公寓。

本文經授權轉載自經濟日報網

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