房產小常識

屋齡愈低貸款條件不見得愈好?原來背後關鍵有這些原因

撰文者:經濟日報/游智文 更新時間:2021-02-20 瀏覽數:1,497

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一般認為房子愈老,貸款條件愈差、能貸的成數低、貸款利率也比較高,但統計財團法人聯徵中心資料,結果出人意料。


資料顯示,近3年貸款成數最差的,都是屋齡12年~18年的房子,2020年平均貸款成數只有69.9%,還不到7成,也是各屋齡中唯一不到7成,等於買一間屋齡12年~18年、總價1,000萬元房子,自備款至少要300萬以上。

至於屋齡36年以上老屋,平均可貸到71%,屋齡30年~36年也可貸到70%,都在7成以上。大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,12年~18年的貸款成數最低,原因可能有幾個層面:

首先,由於新屋套房單價高,很多追求低總價的買方,會選擇屋齡十來年,有點老但不會太老的中古小房,小房的成數不易拉高,因此拉低房貸成數。

另外偏好10年以上、20年以上的買方,許多為換屋,希望室內空間大,但又不希望屋齡過高。由於換屋者可先賣後買,很多人並不需要高成數,也可能為了省利息,降低成數、少貸一點,因此拉低平均房貸成數。

另一方面,由於新屋套房單價高,很多追求低總價的買方,也看屋齡十來年的中古小房,小房的成數不易拉高,也是原因之一。

除了貸款成數外,房貸利率也是房子愈老,利率愈高。以近3年來說,平房利率最高的,都是24年~30年的房子,2018、2019年平均利率都在1.8%以上,2020年新屋平均利率已壓低到1.45%,24年~30年的房子利率仍達1.65%,比36年以上還高。

郎美囡表示,房貸利率通常與申請貸款人的職業、收入有關,購屋選擇24年~30年的買方,不少為小資族,且該屋齡區間的房屋結構多為RC,若非位於精華地段,貸款條件尚不及地段優越的老公寓。

本文經授權轉載自經濟日報網

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