房產小常識
台灣前4個月死亡率遠超過出生率，人口漸少房價會下跌嗎？未來若想當包租公，可先思考這3點...
撰文者：經濟日報／游智文 更新時間：2021-06-16
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少子化會不會讓房價下跌？市場看法不一，21世紀不動產董事長王福漲表示，房地產市場「短期看金融，長期看人口」。人口減少，對房地產、國家經濟發展都是一大殺傷力，不過，由於人口減少帶來勞動力減少，加上各項原物料喊漲，短期房價仍可能持續高漲。
國內少子化問題嚴重，根據內政部統計，今年前4月出生人數共4萬7,181人，年減11.4%；死亡人數則共6萬1,902人，年增0.8%。死亡人數較出生多出1萬4,721人，連續4個月「生不如死」。另外，美國CIA預測2021年全球出生率，台灣也以1.07人，排名全球最後一名。
不少人認為台灣人不想生，主要是房價太高，房子、孩子只能2選1，養了孩子就買不起房子了。也認為，人口愈來愈少，房子沒人買，未來房價一定會下跌。
此外，王福漲表示，房地產業需要人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素，生育率持續下降帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，無論是企業健全發展，還是科技創新，都有可能因此使競爭力下降，對房市長期發展也不利。是房地產市場短期看金融，隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，房價不見得會下跌，且反而還有可能持續高漲。
他表示，建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。例如，以前多半是大家庭、3代同堂的狀況，建案會推出大坪數的房子，近年隨著少子化漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭，導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。
21世紀不動產企畫研究室表示，當台灣正處在生育率世界最低的此刻，如果想要置產，應想清楚購屋用途究竟是什麼。如果是想當包租公、包租婆出租獲利，有3個方向：
第1，想租給學生，建議挑選學生人數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況；
第2，有大量工作需求的區域也會是租屋熱點，如重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等；
第3， 重大交通建設的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤；
如果自住則是要考量自身需求，沒有標準答案，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋，但是卻能在蛋白區，或是郊區購得較大空間的新成屋，不過有生子計畫的夫婦則要考察周邊托育設施是否充足，或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。
本文經授權轉載自經濟日報網
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