房產小常識

囤房稅奏效?近7年囤房族總人數逐年增加、持有多戶比重卻下滑

撰文者:中央社 更新時間:2021-07-22 瀏覽數:4,277

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財政部公布2015年「囤房稅」上路以來,個人持有非自住房屋情形,「囤房族」逐年增加,今年來到50萬2,000人,但持有2房以上比重下滑,反映持有多戶情形緩降,今年持有10房以上有1,703人,近7年減少151人。


房屋稅條例將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」,其中「自住」限3戶,稅率1.2%,第4戶起視為「非自住」,稅率介於1.5%至3.6%,由地方政府決定,俗稱「囤房稅」。

財政部今天公布2015年「囤房稅」上路至今年,各年度全國非自住房屋稅籍個人歸戶統計表,按身分證統一編號歸戶,不包含非自然人(如法人)持有情形,且僅納入由1人完全持有、全部面積均供非自住住家用的房屋。

統計顯示,近年名下擁有非自住房屋的「囤房族」人數逐年增加,由2015年的33萬6,264人,至今年已來到50萬2,265人。

對此,財政部官員說明,這與房屋自然成長的趨勢一致,各類房屋都有這樣的情形,且實務上,若買了新房還未入住、或打算出售未居住等情形,也會算入非自住房屋;因此,除人數增減外,持有多屋的比重變化更為重要。

統計2015年僅持有1戶非自住房屋的「囤房族」占比為69.59%,之後逐年上升,至今年比重已增至79.54% ,7年間提高了9.95個百分點,相對的,持有2戶以上非自住房屋的「囤房族」比重則不斷下降,由2015年至今,從30.41%降至20.46%。

至於持有10房以上的囤房超大戶,從2015年至今年,人數由1,854戶降為1,703戶,逐年減少並來到新低點,占比從0.55%降至0.34%,顯示近年持有多戶情形逐漸下降。

對持有多戶情形下降,是否反映「囤房稅」見效,財政部官員說明,只能從統計看出有下滑現象,但實際上影響因素相當多,很難單一歸因,舉例來說,房市反轉、變化及各地房屋稅稅基調整情形等,都會影響民眾持有房屋考量。

另一方面,財政部也首度公布全國非自住房屋稅籍「家戶」歸戶統計表,今年全台50萬2,265名「囤房族」若改以「家戶」歸戶統計,將本人、配偶及未成年子女持有房屋併計後,顯示共有46萬9,722戶名下擁有非自住房屋。

其中,持有2戶以上的家戶有11萬3,652戶,占比24.2%,其中擁房10戶以上的囤房戶為2,169戶,占比0.46%,均比個人歸戶更高;官員說明,受統計方式由人變成家戶影響,持有多戶的占比自然也會提高。

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