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台南炒房力道不減！近9年房價指數漲幅達81%、最短僅持有3個月就出售

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台南炒房有多熱？好時價統計實價登錄2.0，自2012年以來，台南共有1萬2,700個門牌出現2筆以上交易紀錄，平均每次出售價格拉高2成；交易紀錄最多的房子，9年內交易6次，其中最短僅持有3個月就出售。

好時價另與清華大學合作，將台南重複交易資料，運用重複交易法模型編製房價指數，2021年6月，台南市的房價指數為174.9，與9年前相比漲幅達81%。其中北區上漲85%最多，其次為永康區84%。

另外，東區、安平區、安南區漲幅分別為66%、75%、64%，也都高於全國的42%，顯見台南市房價近年上漲力道。

新版實價登錄2.0今年7月1日上路，門牌不再遮掩，全部揭露。好時價針對近年投資火熱的台南市住宅交易進行統計，2012年8月以來，共有1萬2,700個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數為2.6年，出售時的價差中位數為20%。

在1萬2,700個門牌中，2筆以上交易紀錄占91.5%，3筆以上占7.7%。交易紀錄最多的房屋位於東區，9年內出現6次交易，最短僅持有3個月就出售，最長也僅持有3年3個月。

以各行政區來看，房屋重複交易數量占比前五名分別為永康區（占21%），持有時間2.4年、價差22%。

東區（占14%），持有時間2.7年、價差20%。北區（占11%），持有時間2.8年、價差17%。安平區（占9%），持有時間2.9年、價差18%，安南區（占8%），持有時間2.5年、價差22%，逾6成5的重複交易集中於此，顯示台南市的市區依舊是交易及投資熱區。

以持有時間分別觀察，持有2年以內占35%，價差為15%；持有2～4年占36%，價差為18%；持有4年～6年占19%，價差為23%；持有6年～8年占7%，價差為38%；持有8年以上占0.5%，價差為57%。

好時價表示，統計顯示，過去在奢侈稅、房地合一稅1.0之下，儘管持有2年～4年最多，但持有2年以內也是大宗，投資力道強勁，未來房地合一稅2.0是否會延長持有時間，值得後續關注。

本文經授權轉載自經濟日報網

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