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一邊想遏止泡沫、一邊又怕扼殺經濟，中國房地產問題如何解？《華爾街日報》：中國需擺脫對房地產的依賴
撰文者：金牛幫幫忙 更新時間：2021-11-25
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「房子是用來住的，不是用來炒的！」中國國家主席習近平似乎下定決心實踐這句口號，但是面對多數人的「核心利益」，即便身為中國幾十年來最有權力的領導人，想要推動全國性房地產稅這項改革措施，仍然免不了鎩羽而歸的宿命。
關於中國是否需要實施「房地產稅」的爭論，至少已經持續10年有餘。2011年，中國先於上海、重慶兩地啟動改革試點，向居民自住房屋徵收房產稅，但這只有涉及房產，而不包含地產，而且相關稅率偏低，甚至存在許多免徵規定，去年房產稅收入在上海稅收總額中的占比僅為1.2%。
上週，中共中央機關刊物《求是》雜誌刊登習近平的重要談話，強調「積極穩妥推進房地產稅立法和改革」。市場據此分析，中國當局將於短期之內修訂「房產稅暫行條例」擴大徵收範圍，全國性房地產稅會比預期中來得更早。
長期以來，經濟學家和分析師都認為，這種稅項可為地方政府提供穩定的收入來源，擺脫對於「賣地」的依賴，並且將會增加投機成本，有助於抑制房價，同時也能幫助中產階級減輕財務負擔，符合習近平實現「共同富裕」的目標。
《華爾街日報》日前獨家報導，習近平毫不掩飾亟欲消除房地產泡沫的期望，他在今年早些時候，指派中國4位副總理中最資深的韓正，負責擴大房產稅徵收範圍，無奈卻在黨內面臨強烈的負評反饋，因此目前只會推出一項規模有限的徵稅計畫，房產稅試點城市也由最初擬定的30個縮減至約10個。
打從今年春季開始，財政部、住建部、稅務總局針對全國性房地產稅的提議徵求反饋意見，孰料迎來一面倒的反對聲浪，許多官員擔憂，全國性房地產稅將對房價造成衝擊，連帶導致消費者支出驟降，嚴重損害整體經濟。
根據統計，90%以上的中國城市家庭擁有自己的住宅，多數家庭與房地產儼然已是「命運共同體」，如果房地產價值有所減損，屋主也會覺得自己的財富縮水，因此降低消費意願。一方面希望遏止房市泡沫，另一方面又要顧忌經濟崩盤，這讓中國當局陷入兩難，同時還得考量政治風險。
如果習近平執意大刀闊斧推行新稅計畫，除了可能引發普通百姓的反感，恐怕也會在黨內埋下隱患，因為許多人擁有不只一套房產，甚至還有一些退休的老黨員疾呼「刀下留人」，理由是他們負擔不起任何額外稅金。
如今，就在房地產市場寒冬可能拖累中國經濟之際，加劇推動這項稅制的難度。由於中國政府先前收緊貸款政策，使得地產巨頭恒大集團陷入空前危機。根據最新的事態發展，不僅一堆房子賣不出去，關於資產出售計畫的談判也告吹，除非中國當局在最後一刻願意出手相救，否則恒大違約看來已成定局。
房地產業對中國GDP的貢獻約為四分之一，也是中國家庭最重要的資產，可以說是「大到不能倒」，但對恒大投資人，乃至於整個房地產市場而言，這糟糕的一年，可能還會變得更糟。
中國國家統計局日前公布，9月份中國70個大中城市的新房平均價格月減0.08%，雖然降幅不大，但這是2015年房地產市場低潮以來的首次下跌。
其中，只有27個城市的新房價格比起上個月走升，此為去年2月以來的最低數字，悽慘程度堪比新冠疫情肆虐之時。
根據牛津經濟研究院調查顯示，最近預期的房產空置率介於13%～22%之間，遠遠高於新加坡、德國及英國等其他發達經濟體。
《華爾街日報》指出，中國需要擺脫對房地產的依賴，然而就像監管機構在其他領域不斷擴大的整頓活動一樣，試圖同時處理所有問題，可能反而扼殺整個行業。
本文經授權轉載自風傳媒
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