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1000萬該買新北房還是投資？艾蜜莉分享經驗：選投資，除非遇到好價好物件
撰文者：艾蜜莉 更新時間：2023-03-10
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圖片來源：達志影像
有位大大私訊我提出一個問題：他有朋友從家裡繼承了一筆錢，這筆錢可以在新北市蛋白區買下一間房子，不過他朋友還在猶豫，到底要投資還是直接買房？想問問看我的做法會是怎麼樣。
如果是用「現在的時間點」來看，房市來到近30年高點，加上升息和高通膨環境，未來的話應該會趨於保守，尤其像我這樣逆勢價值投資又保守的人，我自己是不會在這個時間點買房，除非遇到好的物件，CP值高的話再另當別論。
大筆資金適當分散布局，並紀律長期投資
那我會將這筆錢拿來做什麼呢？因為還年輕，尚有本業收入，比起在現在的時間點買房，我會先規畫讓它愈滾愈大！以下是我的3個大方向：
假設這筆錢是1,000萬元，可以先拆成3份（1份大約是330萬元），第1份拿來專心做價值投資，也就是一般艾蜜莉定存股的「選買判控」，但現階段便宜價的股票比較少，閒置資金可以先分批放在銀行定存，等有便宜價的時候，再來慢慢分批買股票。
第2份資金可以拿來買元大高股息（0056），0056的近10年平均殖利率是4.97%，1年股息是16萬元左右，算是1個月加薪1萬多元。當然，股息要持續再投入，長期複利效果才會好，但我不會把330萬元一次全部投入，因為這類的ETF還是要分散價格、時間來買才合理，所以要再分成3年～5年期，每個月定期定額投入；之後如果有把國泰永續高股息（00878）加到觀察名單，那可能布局一些00878也很不錯。
最後一份資金，就會拿來買美股和ETF，其實我原本就有在美股帳戶定期定額，主要是讓資產配置達到股債平衡，分散市場、分散風險，所以就把錢投入到這邊了。
但我還是建議一開始提問的讀者，他朋友還是要回歸到自己的需求面去考量，畢竟每個人對買房的欲望和需求都不一樣，像我說過自己比較保守，而且買房也不是現階段最想做的事情，我才會選擇等待有好的價格、好的物件才會考慮買進。
但有些人可能有買房的憧憬，或是真的有看到好物件，又或是結婚所需，遇到這種狀況，硬要他把錢拿去投資的話，可能他的心情也不會開心，甚至會因為心情的關係，反而影響到長期的投資策略和績效。
所以我也有提議，要是還沒有明確的方向，不妨先放在銀行短期做定存，給自己半年～1年的時間考慮，等確定自己的需求後再動用也不遲。
本文經授權轉載自「艾蜜莉-自由之路」，原文
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1982年生，大學畢業後積極自學投資理財方法，2008年開始投入股市，用自創估價法，鎖定股價被低估、年年配發股息的穩健公司買進，將180萬元本金滾成600多萬元資產，著有《小資女艾蜜莉──我的資產翻倍存股筆記》、《艾蜜莉教你自動化存股──小資也能年賺15%》。
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