房產小常識
封面故事搶先讀 ◆ 如何找出最適合自己的優惠房貸？
撰文者：編輯部
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2. 框選➊儲存格B2∼B5、➋儲存格F4∼F5、➌「應繳利息」欄、「每月現金流」欄和「貸款餘額」欄，點選➍「常用」，在➎「通用格式」下拉選單中將其設定為「數值」。
接著，框選➏儲存格D2∼D5、➐儲存格F2∼F3、➑「浮動利率」欄和「房貸利率」欄， 同樣於「通用格式」下拉選單中將其設定為「百分比」。
3. 每月現金流指的是跟房貸相關的現金流動，在➊「每月現金流」E9中輸入「＝B2－B3」，也就是第0期拿到的錢等同貸款金額扣除開辦費用。
在➋ 「貸款餘額」F9輸入「＝B2」，代表第0期的貸款餘額，等同和銀行貸款的金額。
4. 於➊「房貸利率」C10輸入「＝IF（B10＝"",$D$2,B10）」（詳見函數介紹），這串公式表示「如果浮動利率不變，計算房貸利息就用一開始設定的房貸利率，否則就用後來設定的浮動利率」。下拉複製到C15，設定好1∼6期的房貸利率。
在C 1 6 輸入「＝ I F （ B 1 6 ＝"",$D$3,B16）」，下拉複製到C21，設定好7∼12期的利率；在C22輸入「＝IF（B22＝"",$D$4,B22）」，下拉複製到C33，設定好13∼24期的利率；在C34輸入「＝IF（B34＝"",$D$5,B34）」，並下拉複製到最後一期。
5. 點選➊「應繳利息」D10，輸入「＝F9*（C10/12）」，意思是「本期應繳利息等同上期貸款餘額乘上本期房貸利率」。
在➋ 「每月現金流」E 1 0輸入「＝ I F （ A 1 0 ＜ ＝$B$5,-F9*（C10/12）,PMT（C10/12,$B$4－A9,F9））」（詳見函數介紹），代表「當期數在寬限期內，每月繳出金額就是房貸利息，若超過寬限期，繳交金額就是利息＋本金」，並下拉到最後一期。
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