房產小常識
封面故事搶先讀 ◆ 如何找出最適合自己的優惠房貸？
撰文者：編輯部
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在➌「貸款餘額」F10輸入「＝F9＋E10＋D10」，代表「本期貸款餘額等同於前期貸款餘額扣除本期應繳本金」，並下拉到最後一期。
6. 在➊ 「實質貸款利率」F2輸入「＝IRR（E9：E249）*12」，根據E9至E249間（240期的情況）的每期現金流算出每期實質利率，乘上12就是年實質利率。接著，在➋「總繳利息」F4輸入「＝SUM（D9：D249）」，將D9至D249加總，算出總繳利息，表格就大功告成了。
函數介紹》
IF
在此先初步介紹假設函數IF，其公式為「IF（條件,數值1,數值2）」，意思就是當條件成立，就顯示數值1；反之，條件不成立就顯示數值2。
設定浮動利率時》
在STEP 4的IF公式中：「＝IF（B10＝"",$D$2,B10）」，可以把「,」當成分界點，拆成3部分來看。意思是當「B10＝""」的條件成立，在此儲存格中就顯示 「$D$2」。反之，若「B10＝""」不成立，在儲存格中就顯示 「B10」。
其中，「B10＝""」，代表當浮動利率（B10）的儲存格呈現空白（""），這個儲存格就顯示前6期的利率（$D$2）。「$」符號可以鎖定儲存格，讓儲存格在下拉複製時，公式代入的儲存格維持不變，仍維持在「$D$2」。反之，若B10儲存格不是空白，已經填入浮動後的利率，就採用B10儲存格設定的浮動利率。
設定每月現金流時》
STEP 5的每月現金流公式非常長：「＝IF（A10＜＝$B$5,-F9*（C10/12）,PMT（C10/12,$B$4－A9,F9））」，但其實也可以將這個IF公式以「,」為分界拆成3部分。意思是：當期數在寬限期之內（A10＜＝$B$5），每月現金流就是：上一期貸款餘額（F9）乘上房貸月利率（C10/12）求出的每月房貸利息，因為是付出現金，前面要加負號。
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