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升息時代適合買房嗎?專家建議這4種物件可以考慮入手

撰文者:經濟日報/游智文 更新時間:2022-06-22 瀏覽數:627

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買房 房地產 縮表 房產 章定?

美國縮表、全球資金進入緊縮期,房市反轉機率升高。景文科技大學財務金融系副教授章定煊臉書表示,現在買房,如果是純自住,住得爽就好,不用想太多,如果兼具投資考量,那麼漲時重勢、跌時重質,有4種房子比較能入手,3種房子建議不要碰。


4種較能入手的物件
1.坪數20坪至40坪,也是正2房到正3房
這是市場主流的坪數。需求的人比較多,在緊縮期銀行貸款也比較好取得。
2.至市中心在通勤時段,交通時間不超過1個小時
有研究指出,一般人通勤時間比較能忍耐的時間是1個小時,來回就是2個小時。超過這個時間,需求者會變少。
3.生活圈內生活機能起碼能供應1週生活所需
若無法滿足,在緊縮期,這個缺點比較容易被購屋者挑剔。
4.區域低度使用率不要超過10%
參考內政部所公布的低度使用住宅調查,區域低度使用率不要超過10%,超過10%有時候代表供給過量,有時候代表區域走向衰退,不適合緊縮期入手。

3種物件不推薦
1.「高大深遠」4條件
房子蓋得高、基地特別大、地基挖得深、地點特別遠的物件。簡單說,就是偏遠郊區的大型造鎮案,在上一波與上上波的不景氣,這種物件受傷比較重。
2.違背等價圈原理
蛋殼賣得比蛋白貴、蛋白賣得比蛋黃貴的物件。章定煊表示,通常某些題材炒過頭了,就會發生這種現象。如果配合上當地有大量的推案,就更要當心。因為遇到價格修正時,這種物件下修的空間會比較大。
3.傾向特殊用途或特殊規畫
比如休閒宅、銀髮宅、養生宅,或是二工夾層、工業宅。在緊縮時期這種物件的需求會降低的比較多,風險會提高。

本文經授權轉載自經濟日報網
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