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房貸成數鬆綁 爭取有訣竅
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符合條件最高貸9成,利率還有優惠
房貸成數鬆綁 爭取有訣竅
撰文者:張 彧
更新時間:2009-09-30
瀏覽數:16,599
每一項指標通常有A、B、C、D等的優劣等級之分,每一等級核貸成數的差距,多以5%為基數。例如,房子位在台北市區內,會被歸類在「A級」地段,核貸成數可達8成;但若買到「B級」區域,房貸成數在7.5成左右;若落在「C級」地段,大概就只能貸到7成。
第一銀行消金部經理陳惠蘭表示,銀行針對擔保品鑑價,就和一般人的購屋原則一樣,除了看地段,也看房屋所在地的交通便利性、生活機能成熟度。以第一銀行為例,在台北市區的房子一般貸到8成都沒問題,若鄰近捷運、公園或明星學區、商業中心、大型百貨,則能貸到8.5成。
大企業員工 更容易核貸
大眾銀行房貸部經理姚良靜表示,銀行鑑價除了看屋況、立地條件,也很重視個人信用,工作穩定、有固定薪資轉帳、信用條件良好的客戶,銀行都很歡迎,「不過,不只是看收入穩定,負債比也是一個考核的標準。」
銀行公會規定,負債應以不超過個人收入的22倍為限,但各家銀行釋出的條件不同,通常以資產負債比不超過50%~70%為基準;一般而言,前500大企業員工、公教人員、具專業執照的醫師、律師、會計師、建築師等,有較高比例符合此條件,若房子買在台北市,最高可貸到9成,「不但成數高,利率也還有優惠空間。」姚良靜說。
信用評等高 利率再減碼
只要貸款人在寬限期正常繳息,之後主動向銀行提出,多半可再得到最少利率減碼0.1%的優惠,如果擔保品位在精華區、房價具增值性,甚至有機會減碼0.4%以上。
收入穩定的公教人員及500大企業員工,是銀行眼中的「優質客戶」,除了可多給5%~10%的貸款成數,利率也會優惠0.1%~0.2%。與銀行往來信用良好的人,同樣也可主動提出爭取。
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