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房貸成數鬆綁 爭取有訣竅
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符合條件最高貸9成,利率還有優惠
房貸成數鬆綁 爭取有訣竅
撰文者:張 彧
更新時間:2009-09-30
瀏覽數:16,599
平日即與銀行保持良好關係,例如長期定存、信用卡使用狀況良好,或將基金等投資財務集中在同一家銀行,都是和銀行建立關係、降低貸款門檻的方式。一般來說,銀行不會主動調降房貸利率,提醒房貸申請人,最好先整理出本身具備的優勢,再向銀行主動爭取利率調降優惠,以維護自己的權益。
房貸利率高低,是消費者決定要向哪家銀行貸款的主要考量,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨提醒,想要爭取更好的貸款條件,選擇和房仲業者往來的銀行及正常繳息,都有助於你向銀行爭取較高房貸成數和較低的利率,少一點經濟負擔,購屋圓夢更輕鬆。
*想貸更多,先自我評估3大條件
條件1》你是不是銀行最愛的A級客戶?
1. 律師、醫師、建築師、會計師、老師、公務員、軍人、中華徵信所2,500大企業員工、天下雜誌前1,000大、上市上櫃公司員工、區域醫院、醫學中心等機構職員
2. 存款或購買基金達到一定金額水位,或與銀行平均往來資產達到一定程度的客戶,以及各銀行的頂級信用卡客戶
條件2》你的房子是不是A級物件?
1. 位在台北市,或台北縣板橋、新店、永和等房價較高,交易活絡的區域
2. 鄰近捷運站、明星學區、公園或大型百貨等重要交通、機能區域;或所購買物件屋齡低於30年、權狀坪數在15坪以上
條件3》你的信用評等是不是最優?
根據金管會規定,各類不良信用紀錄會有3~5年的資訊揭露期,對申貸會有負面影響。避免以下問題,你就能得到銀行的好評價:
1. 卡費、信用貸款拖欠、遲繳,或有被退補支票等紀錄者;資產負債比過高,個人或家庭收入,不足以每月按時償還貸款者
2. 向聯徵中心查詢信用狀況的銀行過多;工作不穩定、信用卡過多且皆在使用循環利息者
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