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30歲前靠房產 滾出千萬身價
房產小常識
她,買賣過200間房子,手握40間出租
30歲靠房產滾出千萬身價
撰文者:郭莉芳
更新時間:2009-12-30
瀏覽數:68,042
張美美
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讓房客住得心安,房租才能賺得長久。張美美的透天厝在每個樓層都設有隔間門,其他層的住戶無法進入,等於是每個房客要開大門、樓層隔間門、房門3道鎖,才能進到自己的房間。
招數5》請託鄰居代管環境
張美美手上同時會有位在不同區的房子,不太可能隨傳隨到,因此她會商請一位鄰居代管,幫忙房客倒垃圾、清理走廊、廚房等公共空間,或是臨時有人要看房子,就可以馬上開門讓對方看屋,這樣的成本每個月只要數千元。
招數6》快速處理客訴
不管是水管堵塞、電燈泡不亮、公共區設備壞掉等問題,只要接到房客電話就應該要及時處理。張美美有專門配合的水電公司,可以及時處理修復。
另外,也要制定「租戶公約」約束房客,例如當出現音樂聲太大、朋友在房間內喧譁等擾鄰行為時,房東必須及時處理,甚至要求房客搬離,以免影響其他租戶的續租意願。
招數7》套房配備準備齊全
「乾淨清潔、採光好」會給租客第一眼的好印象,因此張美美盡量在隔間上讓每間房間都有採光,如果是沒有對外窗的房間,租金就會便宜500元。至於在配備上,為了降低耗損率,「只求有、不求好」,像是床、衣櫃、書桌、網路均是基本配備。
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