房產小常識
搞懂流程》
貨比三家 確定銀行再申貸
撰文者：陳若雲
更新時間：2010-08-31
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央行打擊房地產投資客，不過，很多銀行為了服務地產投資客，會在正常的優惠房貸之外，再給予「無擔保信用貸款」，讓投資客可以輕鬆借錢買房。這樣的商品一般人也能借得到嗎？會不會有些資格條件很難達到？
相較於傳統的「信用貸款」，小額信貸申請人不只不用提供任何擔保品，也不需要質押股票、保單或定存單等資產憑證。免抵押、免保人、免查配偶、免信用保險（信保）等「四免」，成為此類產品的重點行銷訴求，但真的可以什麼都免，輕輕鬆鬆讓你借到上百萬元嗎？且看《Smart 智富》月刊和財務顧問整理的簡易圖表，為你拆解箇中蹊蹺。先來看看無擔保信貸的申貸流程：
擁有這3種條件，申貸更容易
1. 工作狀況穩定
無擔保信用貸款雖訴求免抵押、免保人、免查配偶、免信保等「四免」，但大部分銀行都會要求申貸人在同一個工作至少工作半年甚至一年以上，或者連續兩年以上有穩定收入。
2. 大企業員工或年資、年收入高
為降低核貸風險，銀行往往針對國內排名前1,000大或中華徵信前500大企業、上市上櫃企業或收入穩定的軍公教人員，提供較優惠的貸款條件，年資或年收入愈高，談判空間愈大，部分銀行還限定月薪須2萬元以上才核貸。
3. 該銀行薪轉戶或長期往來客戶
銀行對薪資轉帳戶以及長期往來企業用戶的員工或個人往來戶，也會給予免擔保低利信貸，提供較優惠的核貸條件。
無擔保信貸正熱門，但要留意利率與相關限制
精進財商顧問公司研發副總 高莉蓁
各家銀行最新的小額信貸產品多會置於官方網站上，可先上網查詢，網網相連貨比三家，省下一家家跑銀行的時間。
● 財力證明資料愈精確愈好。尚未確定申貸銀行前，切勿貿然填寫資料同意銀行調閱聯徵紀錄，否則3個月內聯徵紀錄累積被調閱8次以上，銀行將合理懷疑你急需用錢但借不到，而成為貸款的拒絕往來戶。
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