房產小常識

北縣現場》屋況不斷、建商倒閉

精省勤維修　漏水屋價翻倍

撰文者：潘佳凌 更新時間：2010-10-04 瀏覽數：28,660


從小地方省錢　8年來管理基金每月結餘10萬

省下的經費大多投資維護公共設施，之所以如此，是因為社區經費本來就不多，每月管理費每坪才收50元，合計管理費收入完全收齊也才56萬元，扣除警衛、清潔等耗用人力的支出後，所剩其實不多，錢因此必須花在刀口上。

把錢省下後，住戶使用公共設施的時間便能延長，為了讓住戶充分使用，這裡的游泳池1年365天，天天開放給住戶使用，和一般社區擔心水電、瓦斯費過高，限制公設使用時間，非常不同。

為了籌措硬體維護費用，台北NEWS還懂得從小地方省錢。為了省成本，溫水游泳池花費100萬元將原有的柴油發電機改成熱泵浦發電（編按：即利用熱能發電），「結果，每月公用電費從2萬元變1萬元。」負責社區財務的吳美霖說。1年電費合計可省12萬元，這筆錢拿來作為住戶大會出席費，所有住戶不僅能享受維護良好的公設，也能拿到實質的金錢回饋。

靠著一點一滴的節省，8年來，台北NEWS每月竟能有10多萬元結餘，管委會將這些資金轉作定存，目前管理基金已經累積到近900萬元，是當初建商依法提撥管理基金276萬元的2.26倍，因此，儘管建商倒閉，這個社區仍能靠自己完成所有硬體的維護。

積極爭取政府補助　3年來拿到超過82.5萬

除了節流之外，這個曾連續3年拿到台北縣政府優良公寓大廈評選獎項的社區，還很懂得開源，每年不僅固定向里長爭取2萬元的監視器補助費，其他如消防安檢、節能燈泡等，過去3年都陸續向台北縣政府申請，合計拿下超過82萬5,000元的補助，堪稱台北縣最會爭取預算的社區。

社區經營得有聲有色，台北NEWS目前甚至吸引對岸目光，包括上海、天津兩地的社區管委會都曾組團到台北NEWS來參訪社區管理情況。去年，天津市政府就有一個18人的考察團來到台北NEWS，仔細了解這個社區管委會的運作。


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