房產小常識

北縣現場》屋況不斷、建商倒閉

精省勤維修　漏水屋價翻倍

撰文者：潘佳凌更新時間：2010-10-04 瀏覽數：28,660

永慶房屋南勢角店長簡盟殷說，台北NEWS不論在外觀一致性與公設的維護上，都明顯比周遭社區來得好，因此，不少永和市或台北市的購屋族都指名要看這個社區，也讓該社區房價成交價格高出周遭3成、高樓層以及二樓有露台的物件每坪成交價格在40萬元以上、其餘樓層在36萬～38萬元之間。

隨著孩子年齡長大，鄭敏中想換房。這兩年曾到三峽、板橋一帶看過房子，後來發現還是自己原來的家最好，「我們發現還是自己的社區管理好，所以，現在想等社區裡其他大坪數住戶搬家後，再考慮接手他們的房子。」

台北NEWS開源節流6關鍵

1.爭取監視器補助　每年2萬元
與里長維持好關係，每年爭取監視器補助2萬元。

2.游泳池改熱泵浦發電　電費月省50%
從柴油發電改為熱泵浦發電，電費從2萬元變1萬元。

3.停車區燈管只亮1⁄4
地下室停車場只使用1/4燈管，公用電費明顯下降。

4.換節能燈泡省2.9萬元
向台北縣政府申請將鹵素燈更換為較具節能效果的節電燈泡。

5.電話費逐筆查　月省6成
逐筆檢查電信費用，每月電話費從3,000元變1,000元。

6.健身房冷氣使用率0　
為了達到運動流汗的目的，社區住戶達成共識，只開電風扇，不開冷氣，節約用電。

延伸閱讀：公設抓漏3撇步

擔任3屆主委以來，鄭敏中已修過台北NEWS的游泳池、遊戲間、信箱等地方的漏水狀況，對於抓漏頗有心得，從這位「維修主委」的經驗中，有3個小撇步提供參考：

1.用肉眼觀察：平日定期檢查，若牆壁出現水痕、污漬，可能是剛開始漏水跡象，要追究是因下雨漏水，還是水管破裂漏水。

2.用手掌感覺：牆上油漆若疑似有脫落跡象，用手摸摸看，若油漆脫落有可能就是漏水前兆。

3.用嗅覺判斷：判斷水是從哪個方向漏出來，有2個步驟：1.先看水乾不乾淨，若水是乾淨的，應該是自來水管漏水；2.若是汙水，要聞聞看臭不臭，若漏水有濃厚臭味，應該是廁所漏水，如果不臭可能是一般廢水。

好宅檔案---台北NEWS

◎社區管理高手：鄭敏中
◎屋齡：8年
◎管理費：：每月每坪50元
◎ 特色：重視公設、擅長爭取公部門資源
◎ 成績：97年台北縣優良公寓大廈評選縣優良公寓大廈評選優良公寓大廈評選
　　　　大型組第2名2名名
◎ 4年來房價變化：年來房價變化：房價變化：每坪29.8萬→42.6萬元
◎ 4年來區域行情變化：年來區域行情變化：區域行情變化：每坪26萬→34萬元

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