房產小常識
名下有房 每年得繳2種稅
撰文者：郭莉芳
更新時間：2010-10-29
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地價稅：每年11月繳納
1分鐘認識地價稅
1.繳納期間：每年11月1日∼30日（10月陸續收到繳稅通知）
2.課稅期間：每年開徵1次，課稅期間為每年1月1日∼12月31日
3.逾期未繳：每逾2日按稅額加徵1%滯納金，最高加至15%，超過30日仍未繳納，除滯納金外，稅捐機關會移送行政執行處強制執行
4.誰該繳稅：「土地所有權人」。土地在誰名下，就有繳納地價稅的義務，萬一有多位所有權人，地價稅則按比例計稅。也有例外，例如所有權人老王向小陳收取一筆費用，約定在一段期間內，小陳擁有使用這筆不動產賺取收益的權利（典權，詳見名詞解釋），在約定期間內由小陳繳納。
應納稅額＝公告地價＊適用稅率(一般是千分之10起跳，自用住宅優惠稅率為千分之2)
根據土地稅法規定：「已規定地價之土地，除了依法應課徵田賦者外，即是地價稅的課徵標的。」永慶房屋交安事業部高級專員黃玉萍表示，目前已經停徵田賦稅，因此只要是私有地，就會依最新的公告地價目前課徵地價稅。公告地價每3年調整一次，最快可能明年改為每年機動調整，民國99年最新全國平均公告地價，較上次漲4.24%。
地價稅的課徵基礎是按每一個土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內所有土地的地價總額合計課徵，換句話說，假設老王在台北市有3間房子，每間房的土地持分都要課稅，但老王每年只會收到1張地價稅單，稅捐單位會把老王在台北市內所擁有的土地，加總後一併計稅。如果老王在台中還有另1間房子，那麼就會收到2張地價稅單。
地價稅共分為6種計稅級距，各地國稅局每年會依最新公告地價來計算，並寄發稅單。
典權是一種「用益物權」，目的在取得不動產的使用、收益權能。假設老王有一筆土地，小陳支付典價100萬元給地主老王，約定小陳未來10年可以自由使用該筆土地，期滿後老王可以原典價贖回土地。在這種關係中，小陳是「典權人」，老王是「出典人」，小陳對該土地有「典權」。
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