房產小常識
名下有房 每年得繳2種稅
撰文者：郭莉芳
更新時間：2010-10-29
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節稅妙招：買房記得申請自用住宅優惠稅率
地價稅的稅率為千分之10起跳，若為自用、非營利用途（即不能出租或開店等商業用途），可以適用自用住宅優惠稅率千分之2，另有其他3種優惠稅率。想少繳稅，你必須留意以下2點：
1.須在開徵40日前提出申請：土地所有權人須於每年地價稅開徵40日前提出申請（即每年的9月22日前），當年度才能適用優惠稅率。若逾期申請，隔年才能適用。
2.當年度買房子，記得重新提出申請：如果你今年買房子，原屋主是自用，稅捐機關並不會自動把這個優惠稅率用在你身上，你必須重新向所屬稅捐機關重新提出申請，才能適用自用住宅的優惠稅率。
3種土地可享優惠稅率
適用土地：自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地
優惠稅率：千分之2
適用土地：公共設施保留地
優惠稅率：千分之6
適用土地：公有土地、事業直接使用土地如工業用地等
優惠稅率：不限面積，皆千分之10
【延伸閱讀】
黃玉萍--永慶房屋交安事業部高級專員
近年來的颱風多帶來大量雨勢，依照土地稅減免規則規定，若因山崩、地陷、流失等環境限制，或是技術上無法使用土地，地價稅全免，前提是受災土地所有權人須在災害發生後30天內向稅捐稽徵處提出申請。
1. 填寫自用住宅用地申請函
2. 檢附戶口名簿影本一份
3. 建物所有權狀影本一份，或無建物登記時之自用住宅基地號勘查成果一份
房屋稅：每年5月繳納
1分鐘認識房屋稅
1.繳納期間：每年5月1日∼31日（4月陸續收到繳稅通知）
2.課稅期間：每年開徵1次，課稅期間為前一年7月1日∼隔年6月30日
3.逾期未繳：每逾2日按稅額加徵1%滯納金，最高加至15%，超過30日仍未繳納，除滯納金外，稅捐機關會移送行政執行處強制執行
4.誰該繳稅：「房屋所有權人」。房子在誰名下，就有繳房屋稅的義務。如果由多人持有，則推派一人代表繳納即可。如果老王把房子設定典權給小陳，由小陳使用或收益的話，在約定期間內就由小陳負責繳納。
應納稅額＝房屋現值(房屋核定單價×（1－折舊率×折舊年數）×路段調整率×面積)＊適用稅率
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