房產小常識
名下有房 每年得繳2種稅
撰文者：郭莉芳
更新時間：2010-10-29
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信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，舉凡固定於土地上的地面房屋，可以用來居住、工作或營業使用的建築物，或是能增加房屋使用價值的建築物或建築改良物，前者像是車庫，後者像是建築物陽台、屋簷與出入口雨遮突出牆心2公尺面積或地下室，只要納入房屋權狀面積計算，均須依「房屋現值」向稅務機關繳納房屋稅。
不過，要注意的是「房屋現值」不等同於市價，是由主管機關評定，因為建物（房屋）會折舊，因此隨著房子屋齡墊高，房屋現值會遞減，連帶房屋稅費會跟著愈來愈便宜。當房屋現值經評定低於10萬元時，依法就可不必繳納房屋稅，也就是說，即使是在台北市的精華區，只要房舍夠老舊，照樣能夠省掉房屋稅。
房屋現值也可能往上調高例外的情況是，當建物（房屋）附近有大型公共建設，例如捷運完工後，主管機關認定捷運對房價有加分效果，因此調高房屋評定現值，那麼當年度及未來的房屋稅就會攀高。
現行房屋評定現值的計算，是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積；而影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。
一般來說，「面積愈大、總樓層愈高、屋齡愈新」，房屋評定現值就愈高。
另外，房屋稅是以「房子」為單位，假設老王在台北市有3間房子，他就會收到3張房屋稅繳納通知書。
現行房屋稅稅率：
備註：
1.桃園縣及宜蘭縣之私人醫院、診所、自由職業事務所徵收率為2%，人民團體為1.5%。
2.新竹縣、屏東縣、嘉義市、金門縣及連江縣非住家非營業用徵收率為1.5%。
3.台北市停車場或防空避難室未經核准而改變用途者，住家用徵收率2%，營業用為5%，非住家非營業用為2.5%。
＊徵收率各縣市如有調整，依其調整徵收率課徵。
資料來源：國稅局
【延伸閱讀】
林以德----信義地政士聯合事務所專案經理
如果房子因受到豪雨或土石流衝擊，造成房屋淹水、毀損，房屋稅也可以因毀損程度的不同，而有一定程度的減免，實際減免規定則依照各地方稅捐機關發布實施辦法為準。
以基隆市為例，只要今年房子淹水，每30日停徵1個月房屋稅，不足30日者以30日計算；換句話說，即使淹水1天，也可以減免1個月的房屋稅。若房屋受災面積達5成以上者，房屋稅全免；受災面積達3成以上不及5成者，房屋稅減半徵收，減免期間至房屋修復完成為止。申請期限則是災害發生後30天內，檢附證明文件如照片等，向稅務機關提出申請。
房屋會折舊，因此屋齡愈老愈省稅，但土地價格卻不然，多數縣市的公告地價年年上漲。以今年剛公告的99年土地公告現值來看，全國平均上漲4.24%，五都中，台北縣、市的漲幅都超過6%，但高雄縣與台南市不漲反跌，分別下滑1.05%及0.1%，準直轄市桃園縣則上漲14.68%。
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