房產小常識

升息傷荷包 想琵琶別抱?

房貸大體檢 先別急著換約

撰文者:郭莉芳 更新時間:2010-11-30 瀏覽數:11,650

試算二:

假設小汪向A銀行借貸新台幣500萬元,貸款20年期,未申請寬限期,採本息攤還還款。原先申貸條件為第1年利率1.8%機動計息,第2年2.0%機動計息,第3年起2.2%機動計息,需綁約3年(提前還款違約金第1年1%,第2年0.75%,第3年0.5%)。


當未來央行持續升息,原先第2年利率2.0%,跳升至2.5%時,小汪考慮轉貸到B銀行。

B銀行的利率條件是:第1年2.1%,第2年2.4%,第3年起2.7%,開辦費5,000元,到底划不划算呢?

▲試算2

資料來源:上海商銀

轉貸後前3年可節省支出:32,963元-51,925元=-18,962元

若以轉貸成本合計為51,925元試算,轉貸後的利差至少要1.08%以上(51,925元÷479萬)才划算。也就是說,B銀行首年利率低於1.42%(2.5%-1.08%)才划算,但B銀行首年利率為2.1%,所以並不划算。


您可能有興趣的文章