房產小常識

房貸大體檢　先別急著換約

試算二：

假設小汪向A銀行借貸新台幣500萬元，貸款20年期，未申請寬限期，採本息攤還還款。原先申貸條件為第1年利率1.8%機動計息，第2年2.0%機動計息，第3年起2.2%機動計息，需綁約3年（提前還款違約金第1年1%，第2年0.75%，第3年0.5%）。

當未來央行持續升息，原先第2年利率2.0%，跳升至2.5%時，小汪考慮轉貸到B銀行。

B銀行的利率條件是：第1年2.1%，第2年2.4%，第3年起2.7%，開辦費5,000元，到底划不划算呢？

▲試算2

資料來源：上海商銀

轉貸後前3年可節省支出：32,963元－51,925元＝-18,962元

若以轉貸成本合計為51,925元試算，轉貸後的利差至少要1.08%以上（51,925元÷479萬）才划算。也就是說，B銀行首年利率低於1.42%（2.5%－1.08%）才划算，但B銀行首年利率為2.1%，所以並不划算。

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