房產小常識
各家銀行政策不一，積極談判比較才是王道
5招式爭取高成數低利房貸
撰文者：呂郁青、林 竹
更新時間：2011-05-27
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▲地產專家的5大招式，還是可以讓你拉高房貸成數、降低房貸利率，一圓購屋夢。
政府祭出的奢侈稅，不但把投機客打到拋售退場，讓部分地區房價轉向下跌，還把大批年輕自住客打進場，想趁機撿便宜。只是，現在買房雖有議價空間，但因銀行對房貸審核趨嚴，又遇升息潮，房貸利率走升，小心你砍下來的房價，還不夠增加的房貸成本！
投資房地產經驗豐富的城市醫生團隊創辦人柯惇貿表示，在奢侈稅前，銀行為配合央行的「選擇性信用管制」措施，不但房地產鑑價變保守，房貸放款額度也緊縮，若買的是第1間房，還有機會貸到8成，但對於同一購屋人買的第2間房，核貸成數就從7成5，降到6成以下。以總價1,000萬元的中古屋來算，過去自備250萬元就能買，現在恐怕得準備到400萬元以上。
房貸利率走升
自備款、利息同步增加
除了自備款拉高，利息支出也在增加。一位趁政府打房進場看屋的潘小姐發現，打房之前，她曾詢問富邦等銀行的房貸利率，平均約1.6%，但到了5月竟已提高到1.98%。中國信託、華南銀行等房貸利率更從2%起跳。以貸款金額500萬元、貸款期限20年計算，每月房貸支出就增加約1,000元。
在這情況下，她只能放棄不買嗎？錯！從《Smart智富》月刊歸納房地產專家的5大招式，還是可以讓你拉高房貸成數、降低房貸利率，一圓購屋夢。
招式1 貨比5家，才有機會享優惠
通常，一般人都會從平日經常往來的銀行找起，因為銀行對往來較久的存款、放款、理財、信用卡等優質老客戶，會提供優於一般新客戶的優惠利率。而與常互動的銀行往來金額愈高、往來時間愈長，愈有機會爭取到更優惠的利率條件。
「最近各銀行房貸政策變動實在太快了，從來沒看過這麼亂的報價」，柯惇貿建議，現在想申請房貸的自住客一定要多問幾家銀行，以前可能找3家銀行做比較，現在就跑5家，仍有機會找到條件優惠的利率。
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