房產小常識
南台灣》文山商圈店租7年漲2倍，報酬率達8％
人潮＝錢潮，房產買氣回溫
撰文者：郭莉芳
更新時間：2012-01-01
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▲新崛江商圈入夜後人潮、攤販開始陸續湧現，是高雄知名的商圈，店租漲幅也不小。
南台灣的房地產市場向來自成一格，較不受政策或是國際資金的影響，不過在2011年下半年景氣明顯下滑後，南台灣的買氣也受到影響。
以高雄為例，跟2011年上半年相比，下半年的買賣移轉件數約少了23%，原先受到縣市合併利多激勵、交投熱絡的仁武、鳳山、大寮、橋頭等區域，交易熱度也衰退不少。
【大高雄】
先來看看原高雄市區的部分。回顧2011年，高雄市漲幅最大的仍是南高雄苓雅區的三多商圈與文化中心周遭，約有1成多的漲幅，若是靠近商圈精華區的漲幅更達2成，中古大樓的每坪成交均價穩站在10萬元以上。之前北高雄的農16與美術館區，也就是俗稱「凹子底」的鼓山區與三民區西側，是近年來建商的推案熱區，成交價格也不斷墊高，追上南高雄。
買氣重返南高雄
文化中心指名度高
在北高雄房價不斷墊高的情況下，原本在比價效應下勝出的北高雄優勢不再，買氣有重返南高雄的趨勢。
根據有巢氏房屋副總楊政曉的觀察，最近一季南高雄的苓雅區與前鎮區的交易量反而不受景氣影響，不減反增，尤其是文化中心附近因為生活機能完善、靠近文化中心與衛武營國家公園，所以買方指名度頗高。
在店面投資部分，人潮熱絡的新堀江商圈與瑞豐夜市店面價格依然還在漲，且釋出稀有，有錢還不一定買得到，證明了商圈投資理論「人潮＝錢潮」。
除這兩個商圈之外，鳳山的文山特區的商圈也一樣有錢買不到，因為原有的地主寧願收租，也不願意賣地。
前高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰舉文衡路與青年路交叉口的三角窗店面為例，原先是租給東京藥局，租金每月15萬元，7年租約到期後，鄭啟峰說：「地主向承租戶東京藥局說，因為你是舊租戶，原本開價月租60萬元，我算你50萬元就好。」等於是7年漲幅超過2倍，後來該藥局不願承租，地主還開價月租80萬元，但招租不易，地主索性將180坪店面隔成4間小店面，每間月租15萬元，3月多月來，目前已租出2間。
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