房產小常識
預算不足的首購族，搶搭升值順風車
大台北 首選3重劃區旁中古屋
撰文者：游筱燕
更新時間：2012-06-01
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▲林口新市鎮內待機場捷運線通車後，周圍商圈、購物中心會日漸成型，是政府大力做多區。
大家都說房市的買氣回溫了， 多數仲介代銷表示，4月的來客量較上月又增加了1∼2 成，真的嗎？根據台北市地政處的統計，4月建物買賣移轉棟數為3,228棟，比3月增加了9％，這也是今年來首次超過3,000棟以上。
新北市更是熱絡許多，每月移轉棟數都在逐步攀升，2月到3月的差距一下從3,408棟跳到了5,372 棟，直至4月的5,908棟，較1月時增幅74.5%，棟數直逼6,000大關。
▲新北市買氣漸熱，買賣移轉棟數已近6,000接著從新北市1∼4月累計的買賣移轉棟數可以發現，前5名的熱門區分別為2,222棟的中和區、1,849棟的板橋區、1,698棟的淡水區、1,697棟的汐止區、1,561棟的三重區。
住商不動產新北區執行協理趙中康分析，自2月以來新北市買氣不斷加溫，4月新北市房市較熱的區域皆圍繞著2個概念，第一是交通距離，所以第一圈與台北市交壤之處的新店、汐止、永和等區域表現亮眼，其二是房價較新北市平均值為低的區域，如林口、三峽、樹林、鶯歌等區塊等，若是又有重劃區以及預售案的帶動，更會成功吸引買方對區域的注意。
5月適逢馬英九2008年當選總統後才有的「房市520檔期」，有業者統計大台北今年5月15日∼6 月15日的1個月期間，建商的總推案量為1,180億元，比去年520檔期的631億元推案量多出了87%， 其中新北市就占了572億元，領先台北市的420億元。新北市的572 億中，半數以上的案量位於重劃區內。個案超過50億元的有林口50 億建案「峯之樹」以及淡水95億元重案「麗寶微笑莊園」。
只是新推案除了淡水的淡海新市鎮還看得到1字頭成交價、林口新市鎮找得到2字頭成交價的新屋外，30坪房子的總價可壓低在800萬元以下，其他重劃區若想買1間30坪的房子，總價幾乎都在千萬以上，即使是雙薪的首購族，若無父母資助，負擔實在過重。
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