達人開講
顏炳立專欄
次級不動產應趁機獲利了結
撰文者：顏炳立
更新時間：2012-07-01
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▲顏炳立
6月1日，奢侈稅實施滿週歲。整體看，這個針對性很強的稅制似乎是「有威力但不夠犀利」，它讓房地產市場的成交量縮了，但沒有讓房價下跌，這到底是好事？還是壞事？
在奢侈稅實施滿1週年前夕，台股指數3個月內跌掉近千點，單一檔宏達電股價就暴跌近4成；相對的，房價自奢侈稅以來，連10%都跌不到，未來短時間內也不易看到下跌2～3成。
不僅如此，5月30日，台北市忠孝東路上2幢台灣最貴、最漂亮、臨馬路的舊辦公大樓還順利標出，以土地交易價看，甚至創下去年中華票券大樓標售後的新高價，還原每坪土地售價1,453萬元，這樣的天價無疑給了商用不動產一股信心，原來錢是在追逐好地點中有潛力的不動產，它是聰明有智慧而不會亂跑的。過去，我曾說，2009年不買房地產的全錯；現在，我再說，2012年在這樣的氣氛下，不買會再錯！
老實說，未來房價會怎麼走，全看資金動態。政府現在積極關切房市，因為豪宅似乎仍然在上漲。按我的分析，錢在誰手上，那個人擁有的房子價格就掉不下來。這些人包括：
1.追樓的法人：當企業賺錢有大把資金在手上時，必須對資金的投資報酬做交代，就會投向精華路段有收益的大樓。
2.過去5～6年賺到錢的建商：一線建商幾乎每年都賺1個資本額，二線建商也賺錢，大家滿手現金，自然會不斷地追逐大台北精華區的土地。
3.有錢的富豪：他們囤房做為資金的去路，買房已經是3～4戶在買。現在甚至開始往中、南部延燒，造成中、南部房地產行情最近一直在熱烈反應，在這種情況下，房價要回頭的機會並不大。
反而是，因為貨幣購買力下降、銀行利息過低，當房子賣掉又買不回來時，要賣出的人會更少，這使得好東西不會在市場見到買賣，但只要一買賣，就會改寫新高紀錄。相反的，陸續有些次級產品開始在市場出現，例如郊區土地、市區小塊土地、一些都會外圍不帶收益的商用不動產、店面跟地下室結合的產品，假設這些產品依然因為市場資金追逐而賣掉，代表市場仍熱。但如果這類產品無法出脫，則表示市場趨向理性，游資是有選擇性的。
若你持有的是這類次級不動產，建議應該趁機獲利了結，不要再等待，因為即使行情再熱，總有休息的一天，面對政策利空，還是要審慎。
（house_smart@bwnet.com.tw）
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、
台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、
台北縣地價及標準地價評議委員會委員、
台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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