房產小常識
三面向考量 挑對合宜住宅
撰文者：Sway
更新時間：2012-08-01
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▲板橋浮洲合宜住宅6月28日第1天開放購屋登記，湧入大量人潮，甚至有人不辭辛勞遠從馬祖而來。
板橋浮洲合宜住宅的看屋現場，過去1個月以來都相當熱鬧，曾經沒多少車流量的大觀路，現在整天擠滿看屋車流，充滿夏意的綠色隧道，為想一圓購屋夢想的人們開啟無限的幸福想像。
雖說合宜住宅是政府口中「居住正義」的政策，立意良善，但與一般預售個案相比，戶數太多造成的作業問題，逐漸浮上檯面，例如不能客變、樓層挑選無法選擇有露台的2樓等（編按：此為建商保留戶），仍無法跟一般住宅個案相比，唯一安慰的是房價稍微便宜，每坪19萬5,000元比正板橋地區便宜許多。
無法更改格局、水電插座
恐造成不便
但若是與附近板橋金門街、樹林火車站一帶中古屋相比，其實差異也沒多大，僅低個5%∼15%左右的價差而已，對於購屋地點不拘的人來說，淡水還有一整片更便宜的預售、新成屋，要不要購買合宜住宅？就必須有冷靜的通盤檢討，否則光看價格便宜，在台灣非常多。
生活圈是考慮要不要購買板橋合宜住宅的首要指標，而不應該是價格，如果你的生活圈在台北的北區或東區，想找更便宜的新屋，淡水跟基隆都有，不用擠到板橋來居住，畢竟通勤距離決定生活品質，生活機能決定便利性，想住台北南區又習慣開車或搭火車者，桃園市同樣也有不少房屋可選擇。但如果考量地點的保值度與優勢，板橋自是略勝一籌，只是要忍耐10年不能轉售的不便利。
國人普遍愛住新房子與好門牌，新北市板橋區的新屋仍有優勢，心理上，住新屋也較容易裝潢成適合自己的需求，免去中古屋更改裝潢的敲敲打打，這也是4,000多戶的合宜住宅、卻有2萬多人湧入抽籤的理由。
但不能更改房屋格局、水電插座等不能變更，就是一大缺點，合法卻不合情理與慣例，這是因為戶數過多導致建商無法負荷？還是建商自認為規畫已完全符合購屋人需求？或是「因為便宜只好請人將就」的心態？這就不得而知了，也成為這個超大住宅案的最大遺憾。
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