達人開講

千萬預算內　如何挑中山區好房？

11道評比A屋勝出，但使用空間過小

小環境
A屋：（勝）臨主要幹道，旁多商辦大樓
B屋：次要幹道，旁多八大行業
講評：兩者生活機能都便利，但A屋環境較單純

社區格局
A屋：（勝）1層10戶套房式大樓
B屋：1層4戶住商混雜
講評：2棟皆為住商混雜

氣派與管理品質
A屋：（勝）2樓有健身房等設施，並且有24小時警衛
B屋：老舊大樓，無人管理
講評：A屋因有設施及管理，管理費較高

當層
A屋：1層10戶梯間乾淨，無鞋櫃外放
B屋：（勝）1 層4 戶梯間乾淨，無鞋櫃外放
講評：2屋當層皆有離對門過近的困擾

屋況
A屋：無漏水，建材保持不差但不符買方使用
B屋：全新油漆但有漏水壁癌問題，增加裝潢預算
講評：前者太小，後者裝潢費用太高

客廳
A屋：（勝）寬敞、有市區景觀
B屋：狹窄、無景觀
講評：景觀與室內開闊感都很重要

臥室
A屋：（勝）1房朝北
B屋：2房朝鄰棟牆壁
講評：A屋為開放式，實無對外窗與通風，B屋棟距過近通風不良

衛浴
A屋：1間無開窗
B屋：（勝）1間有開窗
講評：B屋空間寬敞，但該重新裝修

廚房
A屋：開放式簡單廚房
B屋：（勝）開放式大廚房
講評：開放式大廚房B屋須重新裝修

工作陽台
A屋：無
B屋：無
講評：兩者皆無，不符使用

賣方狀況
A屋：持有2年以內
B屋：持有2年以內
講評：2戶皆非登記自用住宅，有奢侈稅之疑慮

致命問題
A屋：空間不足，無法開窗通風
B屋：小環境較差，採光不佳，裝潢超過預算
講評：2間都不符使用

整理：Sway

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