房產小常識
拆穿購屋簽約8大騙術
撰文者：Sway
更新時間：2012-12-01
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第1騙》擅自亂改簽約人
簽約對象，是預售屋買賣合約書第1個要檢查的項目。如果你跟某建商買屋，那麼應該就是某建商的名字，頂多，土地是1個人、建物是某建商，誰跟你簽約，就是誰負責這個房屋。最常發生的狀況是，你以為這房屋是A建設機構興建的，結果合約書上簽的卻是B建設公司，銷售人員當然會說這兩間都是一樣的，但實際上，完全不同。比如A建設機構旗下有4、50個分公司名稱，你跟誰簽約，就是誰要幫你保固、維修，萬一出事或該分公司倒閉，統統與母公司A機構無關。
建商多把房地產分為土地與建物兩個不同的簽約人，土地為地主名字，可能是建商的關係人或是合建的地主，簽約前要先問清楚兩者的關係，簽約後，房屋如果是建商的名字賣出，則必須開統一發票，地主則是給你一張收據。
第2騙》使用登記混淆
購屋者須留意整個社區的土地共有多少、你持分多少。這數字要跟土地所有權狀上面登記的一樣。土地的使用區分及房屋的登記使用用途為何，是一個常見的陷阱。
如果土地的使用區分是商業區，未來的地價稅會比住宅區來得高。如果房屋的使用用途是一般事務所，這可能是常見違法的工業住宅，雖然日後仍可變更成自用，稅負同住宅，但合約書只要有記載，日後當政府取締不合法住宅時，你就不能告建商欺騙。
第3騙》停車位偷面積
房屋總坪數，是主建物加上附屬建物（陽台、雨遮）、共同持有（公設）等項目，現行合約書內都已經寫清楚坪數，但還是要用計算機自己加總一下，以免發生銷售小姐誤填的狀況。
法定停車位會登記在公設項目中，而獎勵停車位則另簽1本合約書，有獨立產權，兩者計算價格都以數量為單位，不是用面積來計算。合理的停車位坪數，平面車位至少有12坪、機械車位至少6坪以上，如果坪數持有太小，你的房屋公設比可能有問題。
權狀坪數50坪， 分為主建物30坪、附屬建物5坪、公設15坪，成交單價30萬元/坪，總價1,500萬元。
合約書會複雜呈現： 房屋總價1,500萬元＝土地800萬元＋房屋700萬元（主建物30坪×20萬元＋附屬建物5坪×5萬元/坪＋公設15坪×5萬元/坪）
有的建商也會這樣算，讓你覺得陽台、雨遮不計價：
主建物30坪×20萬元/坪＋附屬建物5坪×0元＋公設15坪×6.67萬元/坪
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