達人開講
打房不如廣建只租不售的花園住宅
撰文者：顏炳立
更新時間：2013-07-01
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▲顏炳立
奢侈稅2年到期，結果是：量縮、稅減、價續漲，官員卻說政策成功！依我看，官員是打房打紅了眼，想方設法就是為了要讓奢侈稅修而不廢。這個稅制若繼續執行2年，我認為，只要資金沒去路的情況不改，台灣房價仍將是易漲難跌！
但為了打房，官員現在不僅抱著奢侈稅不放，連原本擬解禁的保險資金投資房地產限制，最近金管會竟再推限制新招，壽險資金重回商用不動產市場的時間又將延後。可是，整體房價不但沒降，台北市「蛋白區」房價甚至逐漸染「黃」，預售屋每建坪100萬元以下的案例逐漸稀少，市中心房價離民眾還是愈來愈遠！
政府若真想消除民怨、解決民眾住的問題，依我看，最有效的方法就是積極在市郊找地、興建只租不售的城市花園住宅。比起因為看不慣過高房價、過熱投資、以及過高的獲利，就任意打擊自由經濟市場的投資行為，建花園住宅才是正辦。事實上，證所稅扼殺了股市經濟櫥窗的成交量，造成股市量縮。奢侈稅同樣讓房市價漲、量縮、稅減少，傷了房仲、建商、銀行，結果是投資不振，內需消費低迷，市況逐漸惡化，但仍無法解決民怨及房價過高的問題！
針對政府過去做的各種改善房價措施，我認為，合宜住宅根本是政府在慷老百姓的慨，雖造福4,000多人（合宜住宅中籤戶），但是，抽到猶如中樂透，因產品售價跟市價有差距。此措施使得投機買房致富心態，從富豪轉到了老百姓，抽到就等於發財，是一個不公平的政策，而且只照顧到少數人，卻無法抑制房價、解決民怨。
另外，政府努力打房的另一個副作用，就是加深民眾觀望的心態，不願意用時間去換取居住空間。舉例來說，5月底有2個成屋標售案：1個在台北近郊，屋齡10年內每建坪壓低到15萬∼16萬元；1個在楊梅，底價更只有每坪7萬元，兩案售價都比合宜住宅還低，結果都只標出6成左右。這顯示很多人雖然財力不足，仍想住在交通便利的市中心區，這群潛在買家的需求政府該如何滿足？
我認為，解決方式，應是趕緊在距捷運站30分鐘的距離內，積極大量興建1∼3房的出租住宅，並作好規畫管理。同時，市中心的國有土地則應積極以設定地上權50年的方式，吸引開發商將資金投入興建出租住宅。這樣一來，不僅能鼓勵投資、帶動就業，還能增加房屋持有稅，這才是為受薪階級解決住房問題的最佳方法。期待官員要用對方法，別再浪費時間、虛耗整個社會的成本！
（house_smart@bwnet.com.tw）
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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