房產小常識
全台逾30年老宅多達300萬戶，遇強震恐倒一半
7大挑屋心法 慎選耐震中古屋
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-07-01
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心法4》
陽台外推負載過重易坍塌
許多人為了增加室內空間，往往會把陽台的牆敲掉往外移。曾慶正表示，固然這面約12公分厚的鋼筋混凝土牆對於耐震力的影響很小，不過敲掉卻會破壞房屋結構的均勻性。
此外，如果翻修後是加一整道外牆，其重量不容小覷，嚴重時牆會裂開，損壞的若是外牆，甚至會崩塌到樓下。若一定要改建，建議將外推的陽台設計成落地窗或有對外窗，以減少樓板的載重量。
心法5》
從公設挑出海砂屋
曾慶正說：「買中古屋碰上海砂屋的機率，比你想像的還要高！而且幾乎全台都淪陷。」海砂屋是70年∼80年代的特殊產物（詳見心法6），沒有浮上檯面的房子不勝枚舉。加上海砂屋的裂縫或徵兆很容易被重新粉刷、精美裝潢而被「暫時」粉飾太平，這時該怎麼挑出毛病呢？若是室內，假設看到前任屋主在屋頂樓板加做一層甘蔗板或天花板，一定要翻開看裡頭是否有剝落的混凝土碎片；或是看到牆面有重新貼補，磁磚不整齊的情況都要特別注意。再者，就是看公設最準，因為通常屋主為了賣房，只會顧及室內有無露餡，整棟共同持有的公共空間卻難以遮掩，切記買房前要去看建築外觀或是公設是否出現頂板混凝土塊剝落、樑的水平裂縫以及柱子的垂直裂縫。
心法6》
屋齡會透露房子問題
根據行政院原子能委員會全面清查的結果，台灣已經確定有輻射的建物共1,580戶，全部都是71年∼73年建造的，核發的建物使用執照集中在71年11月∼75年1月間。至於海砂屋，70∼80年代是最猖獗的時期，在82年時海砂用量達到高峰，距今大約20年，到了90年代才沒有人敢用海砂蓋房子。再談到耐震設計，曾慶正直言，76年以前的房子很少有耐震設計，因為當時屬於電腦不發達的時代，房屋結構的算式多半是用手算，沒耐震設計的房子若花5天就能算好，加上耐震可能就要花上500天，而且鋼筋量會增加很多，會有建商這麼費工、費錢嗎？當然是不會。尤其平房、公寓又比高樓嚴重。
綜合上述，你住的房子或是打算要買的房子，如果建造日期落在這幾年區間，或是屋齡在20年以上的房子就要特別小心。
心法7》
應避開特定樓層數物件
曾慶正指出，一般來說，每棟房子蓋好後都有自己的振動週期，房屋愈高週期愈長，地盤愈軟弱週期也愈長，萬一兩種週期相近，地震時便會產生共振現象，放大搖晃力、加劇地震的傷害。用台北盆地來舉例，和地震週期接近的房子大約是在總樓層數8樓∼16樓的大樓，也就是說，像台北101這麼高的大樓，在地震來襲反而不容易產生共振，還相對安全。
動手查詢》善用網站資源，找出瑕疵屋
買房一定要被房仲牽著鼻子，只能透過他們的口中得知房子屋況嗎？錯！其實各縣市政府有些資訊可供查詢，像是海砂屋、地震屋、輻射屋、山坡地房屋等等，只要花點時間，動動手，就能避開問題中古屋。
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