好房二三事
「台北市違章建築處理規則」修正案明年上路
家有頂樓加蓋 該注意哪些事？
撰文者：林帝佑
更新時間：2022-08-01
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租屋市場》
既存違建易有修繕爭議
租賃前應明定處理方式
至於租屋市場的部分，消基會房屋委員會委員張欣民表示，頂樓加蓋本身的租金應無法再上漲，因為有房東、房客角力的問題，房東得承擔被檢舉的風險；至於選擇不租頂樓加蓋而流入正常租件的房客，某種程度上會出現替代效應，導致正常租件的租金出現上漲，不過上漲幅度多寡還是受到大環境的影響較深。觀察近3年來租金走勢，早已呈現持續上漲態勢（詳見圖1）。
唐瑋補充提醒，如果是頂樓加蓋等既存違建的租件，不管房東、房客，最好都要針對雙方的權利義務、修繕問題等討論出一個明確的處理方案，譬如「如果損壞部分的維修會違反法規，怎麼樣的程度可以無條件退租？或是酌減租金？」並將協議結果載明在租賃契約上，避免糾紛。
目前僅有台北市下重手，董家菱觀察，以其他5都來說，多半是以違建存在的時間點來界定處理原則，施工中的違建、新違建，基本上都列為優先拆除的對象；存在時間較久的既存違建，則暫時拍照列管，分類分期處理。
不過，不管是哪一類的違章建築、是優先拆除，抑或是拍照列管，張欣民強調，法令的修改趨勢應該會變得愈來愈嚴格。而且民眾要有認知，這不單單是價值減損或是被拆除的問題，因為台灣處於地震帶，每一次搖晃都是對建物的考驗；再加上住宅密集，萬一火災，情勢也更加難以掌控，「安全性，才是大家最應該關注的事情。」
修法後，既存違建遇天災損壞不得修繕
「台北市違章建築處理規則」修正案將於2023年元旦上路，針對既存違建「不得修繕」，很多人有疑問，難道颱風、地震，導致結構體出現瑕疵也不得修繕嗎？答案是：沒錯！
台北市建築管理工程處表示，將來「構造上的變更或修繕」完全不被允許，不論室外、室內，只要是既存違建，其梁、柱、屋頂、樓地板、壁體、室內天花板、隔間牆等皆包含其中不得變更或修繕。但是非構造上的變更，譬如粉刷、貼壁紙等行為不受限制。
如果遇到天災，如地震、颱風等，而使既存違建出現結構上的損壞，一樣不得修繕，若嚴重到影響公共安全，則依法優先處理。修法的預期結果，就是既存違建將慢慢地被自然淘汰。（文◎林帝佑）
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