花了一天時間，和北方沿海城市來訪的兩位官員，交流文創園區可以怎麼規畫。為了貼近對方，我用的都是上海和中國國內的例子，也順帶幫自己做了回顧。 二○○三年剛到上海，那時已有田子坊（類似台北永康街），以泰康路為主體向外延伸，把旁邊社區包進來。田子坊走設計定位，區政府將整理好的空屋以便宜價格出租，一樓做店面，二樓當設計師工作室，也供參觀。等到知名度打開，附近幾條馬路跟著加入，現在的田子坊有最初的三倍大，業態也更豐富。 同一時期，市區和郊區眾多舊工廠，在政策引領下先後改為創意園區，像紅坊、M50、一九三三老場坊和靜安八○○秀等，到了二○○八年高峰，上海已掛牌加上申請掛牌、申請未過的創意園區，總計超過兩百個。這些項目採ROT方式，由各區政府公開招標，給予十五到二十年不等租期，得標者要投資改造原有廠房（通常不准拆老建築不准蓋新建築），之後出租給建築、設計、廣告、公關、活動公司和畫廊等符合文創定義產業。 據同行私下交流，這些創意園區大多沒有賺錢，早期得標業者會想辦法買下周邊土地，蓋住宅或辦公樓，再靠臨近創意園區拉高價格出售後獲利，但到中後期已被禁止。少了土地開發誘因，近年文創園區在上海的熱度也降下來。 另一種方式是包裝古鎮。上海附近的朱家角、周莊和浙江的烏鎮，都是保有江南水鄉特色的景點，但年輕人大量外移找工作。在地方政府規畫下，保留原有建築而將居民遷出，把整個小鎮發展為以觀光為主的定位，以住宿、餐飲、門票和紀念品為收入來源。 烏鎮從二○一四年開始，還固定舉辦世界互聯網大會，為自己打開會議產業的窗，馬雲、馬化騰和李彥宏等大老每年都會到場發言。 和上海的國有老廠房不同，深圳和東莞的工廠都是在過去三十多年招商引資進來，近年隨著縮編和撤出，留下大片租約還未到期的工業用地。目前地方政府也各自和承租業者洽談，「共同開發」可能是彼此的解套方式：廠房變成辦公樓或創新創業孵化器，宿舍改建成住宅或學校或商場。 同樣走招商引資發展工業園區的蘇州和昆山，也正經歷與深圳與東莞同樣的事，將老廠房變身。從出口轉為內需，可以發生在同一塊地上的同一棟樓裡，但意義卻完全不同，但一樣都可以是一門好生意。