「市政路」成科技走廊要道 五大開發商搶推案

美中貿易戰持續，全球供應鏈調整，台商回流腳步加快，鮭魚返鄉的資金需要安全的停泊港，加上新冠肺炎疫情改變了世界，逐漸崛起「大台中科技走廊」，大量的精英份子及國際企業移入，造就台中房市的榮景。

台中市積極掌握此黃金時機，重塑城市樣貌，成為亞太地區備受矚目的宜居城市，頂級居住需求也應運而生。特別是七期重劃區的豪宅區，儼然成為台中富豪新聚落，不論是台中在地企業、中彰投地區的企業主、跨國來台找尋新落地處的香港富商，或是在外打拚多年的台商，近期在七期獵屋的人潮，多可見這些人的身影。

房地產界人士說，台中七期的新市政中心的低密度、高綠蔭覆蓋率著稱的特質，高樓林立，五十米寬闊的街道宛如置身國際大型城市，不但有頂級商辦矗立，而市政路寬廣的街廓，綠化有成，已成為最吸引富豪的豪宅特區；從五大開發商延著市政路上的豪宅推案，包含聯聚瑞安大廈、寶輝sky tower、由鉅惟上、寶璽惠文路案、聯聚方瑞大廈及新朗日匯，此推區案平均成交落在70-80萬之間，而且履創新高點，未來不排除推案時上看90萬，加上土地標售價格刷新紀錄，市政路段以得天獨厚的地段優，帶來強勁的追價與推案動能。就能明白「市政路」在七期的含金量有多高，而未來能直通中科，更成為科技走廊要道。

由新朗集團投資興建的「新朗日匯」座落在市政路上，基地面積近1,400坪、雙面臨路，總戶數147戶，1-3樓純公設無店面，每戶規劃135坪，並以41層樓高拿下目前台中NO.2最高住宅大樓寶座，外觀設計由白派建築大師理查．麥爾在台灣的唯二作品，近年吸引不少歸國二代，以及不少港澳華人，或海外歸國台商的青睞。其室內公設計，也特別請來四季酒店的御用設計師Yabu Pushelberg，將飯店精品低調奢華風格導入至住宅，有飯店的頂級奢華空間感，氣派，卻有家的生活氛圍，將「新朗日匯」的公共空間打造成全台唯一的Yabu Club。

香港商新朗興業專案總經理施棟瀝表示：「新朗股東在香港從事不動產開發數10年，因為嗅到台中國際都市潛力，才前來開發。台中的氣候適中、治安良好，港人來台又可直飛，不像去倫敦或溫哥華必須長程飛行，房價理應與國際都市看齊，成長潛力看好。」許多在中國大陸或東南亞布局的台商，趁著這波疫情，重新認識台灣，也加重台灣資產的布局比重，台中成了最大受惠者。根據統計，全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積，今年前五個月已達16.7萬坪，其中台中市就超過3.6萬坪，占全台22%，也比去年同期暴增217.9%，住宅與商業地產齊揚，成為六都最大亮點。

人潮錢潮將使得台中的城市持續發展，國內外大型企業、台商回流的趨勢下，台中的頂級住宅需求只會日益成長，後勢發展可期。台中七期的新市政中心的優質居住環境，兼顧台灣生活的便利特質，又有與國際看齊的居住水準，隨著市政路的交通瓶頸打通，低調的台中富豪早已默默布局。

圖：五大開發商市政特區推案

表格：本報記者整理

表格：境外資金龨回累計

資料來源：財政部
備註：統計至110年9月23日