這10多年來，台中受惠於城市快速發展、產業環境完善、人口移入等條件，成為台灣第二大都市，進而帶動自住需求持續上揚。
以台中市北屯區來講，這裡是台中人口數及重劃區最多的行政區，因生活機能便利、建商推案量大，使得當地近年人口淨遷入率，居台中之冠。而且根據台中市府民政局資料顯示，台中市35歲以下人口占比最高，也是在北屯。
「當有這樣多的年輕人喜歡住在北屯，我們也會要求自己，在選地、規劃住宅時，呼應他們對居住品質的要求。」大映建設總經理賴文玲表示。
新崛起的建築女力 傳達「映建築」的價值
大映建設是耕耘中台灣長達34年的大城營建機構旗下子公司，它推出的建案，主述「映建築」的價值，即是時尚建築美學、未來生活趨勢、嚴謹工程標準，以及永續售後服務。這也將大城創辦人賴源釗先生過去從興建透天別墅、集合住宅，一路發展到住宅大樓，所堅持不停精進建築作品的態度與高度，再躍升推進美學、趨勢、品質與服務的層次。
負責大映建設的賴文玲，從小就跟著建築科班出身的父親賴源釗先生，在假日巡視建案工地，求學期間攻讀建築專業，之後進入大城磨練，走上二代接班的路。目前台中的建商二代中，已有多位女性接下公司高階主管職，成為業界新崛起的「建築女力」，而賴文玲就是其中一員。
穿著合身黑皮夾克、穿戴北歐設計品牌的戒指，賴文玲講起話來流露出理工人的穩重與內斂。對於自家公司在北屯10期重劃區推出的「大映VITA」預售新案，她以務實、不跨飾的語詞，解說自己的經營理念，以及這件新案的特點。
她表示，建商規劃、興建現代住宅建築，必須先探觸消費者的居住需求，然後再回頭規劃建築作品，所以大映很重視使用者體驗，因為如果沒有對準居住需求，所做出來的建築就會背離市場，這是現在新生代接班營建業後，要花時間去做的事情，而且也事關公司的品牌經營，以及產品未來走向。
所以，當大映公司團隊在疫情前開始籌備「大映VITA」這件新案，先花了不少時間進行選地、產品規劃，接著再到啟動推案時，已經歷時4、5年。
迎合年輕世代 打造居住的時尚美學
「大映VITA」基地選址在北屯區景賢南二路與旱溪東路口，占地612.85坪，樓層規劃地上15層、地下4層的1棟建築，包含120戶住家、2戶店面、20戶辦公室；在房型格局與坪數方面，為兩房24~28坪、三房32~37坪；至於公共設施部分，設置接待大廳、午茶廚藝教室、圖書交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、空中花園等；車位主要為平面式，並預留充電樁管線線槽。
由於基地位於旱溪第一排，北面緊鄰三甲公園，對岸則是低密度開發區域，因此中高樓層面北，可以盡攬寬廣的水岸景觀，以及往東北方眺望大坑風景區的青綠山景。此外，交通鄰近捷運紅線太原站與台74號太原匝道，當地的學區、商圈（軍功路、東山路等）均在附近，就學、購物採買都相當便利。
賴文玲指出，「大映VITA」所在的地段，既有敞朗的戶外景觀，又有方便的交通與生活機能，符合年輕世代購屋需求，而且為了迎合住戶邀請朋友來訪，卻又擔心住家空間不敷待客的考量，於是在公設規劃部分，為接待大廳、交誼廳打造出飯店的氛圍，提供住戶用來接待外賓使用。
再者，三房產品在主臥規劃一個完整的更衣室空間；所有房型的各空間，都有良好的採光與通風，連衛浴也全開窗，呈現出明亮、溫暖、柔和的居所。
「現代人追求時尚，我們在『大映VITA』的建築立面上，採用格柵結合燈光的簡約線條設計，融合水岸跟山景的意象，形塑光影環繞的美學。」賴文玲強調。
平均地權條例修正案過關，在房市利空衝擊下，「大映VITA」從農曆年後到接待會館的看屋人數，仍有明顯增加的趨勢。依據現場專案的觀察，在已購客群裡，以上班族自住客為主，而這些客人主要中意學區、水岸景觀、生活機能等優勢。
但是面對台中新案量大、競爭激烈，要如何贏得客人的心，一定要有差異化的服務策略。賴文玲指出，大映除了推出符合居住需求的建築作品，還會加重力道，做好購屋、交屋後續的客戶服務，也讓大映成為客戶一輩子的好朋友。
