美國9月宣佈將施行第三次量化寬鬆政策（QE3），每個月放出四百億美元的貨幣湧入經濟體系中。普遍認為這些資金留在美國本土進行投資的機率不大，而是成為熱錢，在世界各地謀求其他的投資機會。
根據過去兩次美國量化寬鬆的經驗，熱錢總是湧入亞洲的資產市場，引起資產的價格上升，包含帶給股市與房市一波上漲的趨勢。
但這次台灣將不會因為QE3出現房價大幅上漲的現象，因為有奢侈稅擋著。
奢侈稅簡單來說是『自然人或法人將非自用住宅在一年內轉手時，將課增15%稅率；兩年內轉手時，將課增10%稅率』。
本法令大幅增加熱錢投機的難度，熱錢短期進出台灣房市的話，將出現15%的損失，除非熱錢能確保擁有15%以上的報酬才有賺頭；而熱錢如果是要兩年後才賣掉的話，就不會出現課稅的投資損失，但大部分的熱錢並不會這麼做，東南亞、巴西等地，還有許多熱錢的投資機會。
所以QE3帶來的熱錢或許會在股匯市掀起波瀾，但在房市應該無法出現暴漲的情況。因為15%的稅率讓熱錢的投資難度增高許多，也大幅壓制了熱錢在短期內多次轉手、炒作房價的能力。
不過無法欣喜的是，奢侈稅還是無法壓抑房價。近期三則有趣的財經新聞，雙北房仲業近一成倒閉、房仲爆倒閉潮全聯會籲停止打房、雙北市第三季房價續創新高。
奢侈稅的效應之下，房仲業叫苦連天、出現倒閉的現象，但是根據統計資料，房價其實情況很好，為什麼會出現這樣的矛盾呢？
房仲業出現倒閉潮，是因為房市的成交量這一年來往下滑許多，以台北市為例，9月移轉棟數跌破三千棟。成交量不高的情況下，當然引起房屋交易經紀人的房仲業出現困難。但房價也無因此下跌。
房地產兩個特性：第一個是流動性差，投資者習慣等待，除非急著使用現金，否則並無低價售出認賠的動機；第二個是房地產沒有賣出時，也可以透過出租帶來收益。
這兩個特性讓房地產擁有者可以藉由出租，拉長等待良好價格的時間，最終帶來易漲不易跌的投資優勢與特性。
奢侈稅的目的是降低大資本投機客擾動房市價格的機會，不等於壓制房價。要讓房屋價格降低唯有兩種可能，第一個是經濟出現重大衝擊，逼迫民眾急需現金，才會普遍出現低價賣出的情況，但這往往伴隨著大量的傷害；第二個是真正的治本之道，想辦法讓沒有使用的空屋以較低的價格流向需求者手中，解決北部空屋率十年達54.2％冠全台的問題，也讓沒有房屋的民眾擁有房屋。
要讓建商將空屋賣到民眾手中，宜透過空屋稅與獎勵補貼雙軌制的獎懲並進方式。對於房子蓋好但不出售的建商，課徵空屋稅，降低建商扣住物件不賣的動機；針對開新建案的建商獎勵補貼或課稅減免，增加建商蓋房子的動機。以上兩者讓房市的供給量上升，且降低建商扣屋不賣的動機，紓解價格壓力。
奢侈稅力壓QE3避免房市暴漲，而若能鼓勵建商改變寧願空屋而惜售的行為，或許能真正舒緩房價與薪水差距過大的情況，幫助年輕人有自己的家。
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