綜觀大台中商辦市場，除了「患寡」，另一個問題在於「患不均」。台中國際新創董事長黃振業分析，台灣房地產雖然在過去二十多年來都極為熱絡，但都聚焦於住宅市場，整體商辦事實上歷經約20年的空窗期，直到近年來台商回流、二代接班尋求新門面等因素，催生出對商辦的旺盛需求，吸引建商開始紛紛投入。然而這也導致現有商辦選項兩極化的局面，一種是集中在台中七期等商業中心的新式商辦，這些辦公空間有著現代化的全新裝修，然而租金也不斷水漲船高，讓許多企業望塵莫及；另一方面，這些無法或不願負擔高額租金的業主剩下的另一種選項，就只能屈就於位置較偏遠、屋齡老舊的辦公大樓。【STARUP台中國際新創】的規劃，就是希望彌補商辦兩極化發展的缺口，以A級商辦的奢華裝修和飯店式管理，搭配B級商辦的務實租金，讓企業能用更低壓力的租金成本，享受如同矽谷班的辦公環境。
老商圈活化再生 變身現代化商辦再現風華
【STARUP台中國際新創】位於台灣大道與文心路，屬於大台中正核心絕版地段，前身則是資深台中人都不陌生的「桂冠歐洲商城」，是過去台中最繁華的精華商圈。隨著商圈轉移、民眾消費習慣轉往大型百貨商場，「桂冠歐洲商城」也一度沉寂。「在這樣一個寸土寸金的蛋黃區中，有一個這麼大的空間就此荒廢，實在是很可惜的事情。」黃振業說。
【STARUP台中國際新創】在歷經4年、斥資數十億全面翻修改造後，結合黃振業本身在營建業、飯店業的豐富經驗，打造成全台單一平面最大飯店式管理商辦，導入科技化門禁管理和七期A級商辦的秘書物業服務，裝修選材和配備規劃甚至超越許多A級商辦，健身盥洗中心、咖啡廳、育嬰室、國際會議廳應有盡有，光是100坪健身房的設備就斥資近300萬；辦公空間的電表、管線、天花板、光纖到戶也都已經預先設置完成，甚至連廁所都是配備免治馬桶，讓企業不用再花時間力氣整頓即可立刻進駐辦公，而且每一個辦公空間都配備獨立大金VRV變頻空調，更符合後疫情的健康防疫原則。
【STARUP台中國際新創】吸引企業進駐的另一大優勢，是為企業解決了停車問題。台中許多商辦都有停車位不足的問題，而【STARUP台中國際新創】除了擁有單一平面3,600坪的辦公室空間外，另外規劃了3,000多坪的室內停車空間，總計330個車位，平均每一個辦公單位可以分配到8~9個車位，連訪客臨停車位都設置到30個，讓車位再也不是辦公、洽公的問題，在在顯現出團隊的用心。
中台灣最新創的辦公空間 青年、女性企業家競相進駐
時尚的辦公環境、相對好負擔的租金價格，讓【STARUP台中國際新創】潛銷兩個月就寫下進駐率5成的好成績，尤其受到青年、女性企業家歡迎，尤其低門檻的小坪數辦公室更已接近滿租。目前進駐的業者中，有高達7成是網路公司、電子商務，還因為挑高6米半的優越條件而吸引到中部唯一的滑雪學校進駐。
【STARUP台中國際新創】推出後大受歡迎，然而黃振業回顧4年前決定投入的時候，其實許多人都不看好。「坦白說，很多人覺得這個案子賭的有點大。」他說。台灣過去少見商圈活化改建，主要原因是許多商圈牽涉到的產權面、法規面複雜，加上這一類改建案幾乎無法融資。也多虧了黃振業以獨到眼光堅定信念，在確認變更使用執照的法規面可行後，找來3位同樣是成功企業家的拜把兄弟，4位企業主以堅實家底全力支持，才讓這個全中最大得住商活化案成真，讓過去的老商場改頭換面，再現璀璨，也提供企業主更多的選擇，用實惠的租金就能享受到比A級商半更優質的環境。
【STARUP台中國際新創】目前規劃43個辦公單位，只租不售，預計進駐率在下一季即可達到8成，為了為鼓勵新創企業發展，黃振業更立下承諾，凡是成立5年內、資本額小於500萬元的公司，租金可以再享9折優惠，且3年內不調整租金。黃振業表示：「藉由【STARUP台中國際新創】的改造，希望把我們的理念化為助力，支援在地企業和想要在台中創業的人，讓所有進駐企業和我們一起成長茁壯！」
